房地产项目的敏感性分析
房地产项目敏感性分析的步骤包括：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②确定不确定性因素可能的变动范围；③计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；④通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。
选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。
对房地产投资项目进行单因素敏感性分析的步骤为：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②选择需要分析的不确定因素；③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素；⑤进一步分析。
影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。确定分析指标 作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。
制定风险应对措施：根据识别和分析出的风险因素，制定相应的风险应对措施。这些措施可能包括规避风险、降低风险、转移风险等。同时，还需要制定相应的风险管理计划，明确责任人、时间表和预算等。持续监控和更新：房地产项目的风险是不断变化的，因此需要持续监控和更新风险分析的结果。
房地产开发项目工程设计,一般分为()阶段。
【答案】：A 考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
工程施工阶段。按照项目总体计划按部就班的进行施工组织，这个阶段的工作完全是通过向外承包完成的。设计管理主要参与的是以下控制阶段的工作。
如果从整个建筑流程来说。首先是项目建议书（预可行性研究）阶段，然后是可行性研究阶段，在这个阶段要把财务评价、国民经济评价、环境影响评价、社会影响评价等都搞定；之后是初步设计阶段，项目大的话之前要先作方案设计。最后是施工图阶段。以上是大型项目的设计流程，如果项目较小，有的阶段是可以省略的。
概念方案设计：项目整体布局阶段；方案设计：布局深化阶段；初步设计：平面方案阶段；扩初设计：物业形态、动线组织、建筑立面、户型设计，节点大样；施工图设计：平面、立面、竖向、水电、通风、空调、机电安装。
项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
房地产市场调研
在当今的市场经济环境中，企业面临的运营环境动态多变，这种变化既是推动企业发展的动力，也是考验其生存能力的挑战。房地产市场调研在这个背景下显得尤为关键，它的重要性主要体现在两个核心领域：首先，房地产开发是一个高度资金密集的行业，项目的资金投入往往高达数亿元。
宏观经济环境分析：包括国家经济形势、房地产政策、法律法规等。房地产市场的发展与国家宏观经济环境密切相关，因此调研时需关注国家经济形势的变化，了解相关政策法规对房地产市场的影响。 市场需求调研：涉及消费者购房需求、购房动机、价格敏感度等。
房产顾问包括的主要内容有：房地产市场调研、房地产项目策划、房地产销售与谈判、房地产法律咨询以及后期物业管理咨询等。以下是详细的解释：房地产市场调研 房产顾问需要对所在区域的房地产市场进行深入研究，了解市场供需状况、竞争态势以及发展趋势。
房地产投资项目可行性研究报告包括哪些内容?
1、当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：1）项目概况。
2、投资机会研究是指为寻求有价值的投资机会而对项目的有关背景资源条件、市场状况等所进行的初步调查研究和分析预测。机会研究是进行初步可行性研究之前的准备性调查研究，它把项目设想变为概略的项目投资建议，以便进行下一步的深入研究。
3、【答案】：D 可行性研究报告摘要内容包括所处地区的市场情况、项目的自身情况和特点、项目的主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论及建议。
4、【答案】：房地产投资可行性研究的任务主要包括：（1）全面了解市场需求状况及其发展趋势。包括市场供需状况，特别是竞争性房地产供给状况。这是决定项目是否上马的基本依据。（2）选择投资项目和最佳实施方案。该投资是新建房屋、旧房改造、还是房屋出租或物业管理服务，比较各方案并确定最佳方案。
5、房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
房地产评估师工作内容
1、房地产评估师主要负责评估房地产的价值和各项相关事宜的专业人士。他们需要综合运用各种知识与方法，对房地产的买卖、抵押、租赁等交易活动进行价值评估。同时，他们还需对房地产市场的发展趋势进行分析和预测，为客户提供专业的房地产咨询服务。
2、房地产评估师的工作内容包括根据委托方要求明确估价目的、分析估价项目、现场勘察、搜集资料、确定评价价值等。随着房地产市场的持续发展，对房地产评估师的需求也在上升，行业前景广阔。总的来说，房地产评估师的工资待遇受多种因素影响，包括地区、公司规模、个人资质等。
3、房地产估计师工作内容根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，跟委托方达成一致意见。
4、房地产评估师的主要职责包括：首先，根据委托方的明确需求，明确估价的目标，包括估价对象的实际状态、权益情况以及估价的时间点。这一步要求与委托方保持充分的沟通和理解。接下来，评估师会对估价项目进行全面分析，制定出针对性的估价作业方案，以便有序地进行后续工作。
5、房地产评估师负责对房地产价值进行评估，他们根据房屋的位置、状况、市场数据等因素，对房地产进行合理定价。这一职位需要具备丰富的房地产知识、分析能力和评估技能。物业管理师 物业管理师主要负责管理房地产项目，包括楼宇维护、设施管理、安全管理等工作。
6、评估师的职责和工作内容因领域而异。以房地产评估师为例，他们主要对房地产价值进行评估，包括住宅、商业地产等，为买卖、租赁、抵押等交易提供价值参考。而保险评估师则需要分析风险，确定保险金额，为保险公司提供决策支持。此外，评估师还需要进行市场调研，分析市场动态，以确保评估结果的准确性和公正性。
什么叫房地产全程营销策划,它包括拿几个部分
房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市规划与建筑设计（设计院所）之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。
房地产策划是指从城市战略和地块估价就开始介入，直到整个楼盘销售完成，包含团队组建，政府公关，项目定位等活动的整个策划流程和过程，一半时间为3至10年方可完成，简称全程策划。房地产策划包含前期策划，营销策划两个阶段。
房地产营销策划是关于房地产项目的整体营销规划和策略执行的工作。其主要任务包括以下几个方面：市场调研与分析 房地产营销策划的首要步骤是市场调研与分析。策划人员需要深入了解市场需求、潜在客户的偏好以及竞争对手的情况，通过对市场数据的收集和分析，为项目定位和产品策略提供依据。
房地产营销策划主要包括三部分：市场定位与产品设计定位；市场推广策划；项目销售策划。
广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。（报纸，户外，电播等）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。公关策略：媒体公关，软文撰写，公关活动策划，协助活动执行。