房地产项目开发的基本流程是什么
房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。
房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。
①提出选址申请；②提出选址意见；③填写《建设项目选址意见书申请表》；④核发《建设项目选址意见书》。
项目建设先立项还是先选址
先立项。众所周知，房地产开发首先需要获得的就是土地，依据现行的相关政策，可低价或无偿获得的划拨土地几乎没有了，无论是商业还是住宅项目，土地基本为挂牌出让。任何一个房地产企业都需要跟政府和银行搞好关系，这是基本常识。
选址意见书是项目建设前期的重要文件，它主要用于确认项目选址是否符合相关规划要求，是项目能否顺利进行的先决条件。通过选址意见书的审查，可以确保项目选址的科学性、合理性和可行性，避免在项目后期因选址问题导致的风险和损失。
项目立项是规划手续的第一步，主要是对项目进行前期研究和论证，确保其可行性。这一环节涉及到项目的可行性研究报告编制和报批，同时需要项目单位提交相应的申请材料，如项目申请报告等。立项通过后，项目方可进入下一步规划。选址意见 选址意见是对项目拟建设地点的评估。
首先，项目立项是政府投资项目建设的第一步。在这个阶段，政府需要对项目进行可行性研究，评估项目的建设必要性和可行性，确定项目的投资规模、建设内容和建设时间等。这个过程需要充分考虑公共利益和资源的合理利用。其次，预算编制是项目建设的重要环节。
这个你看你的项目是什么了。如果前期有项目需要先立项，如果土地是公开招拍挂，没有具体项目的，这个是先办理土地证。
法律分析：如果是划拨方式提供国有土地使用权的项目应当先办理选址意见书后再办理土地预审。其他项目不需要办理选址意见书。
房地产开发项目选址包括哪些内容
市场分析、财务分析、敏感性分析和风险分析。详细的，你可以去看刘秋雁编著的第二版《房地产投资分析》。我们上课就用这一本。不错，听老师说是同类书中较好的。你可以比较一下。
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。
选址定点阶段：包括项目立项审查、土地供应方式审查等。 规划总图审查及规划设计条件确定阶段：涉及人防工程建设布局审查、土地预审等。 初步设计和施工图设计审查阶段：规划部门对初步设计审查，公安消防支队对消防设计审查等。
建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。（三）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。
土地选址：开发商需要选择土地，并在考虑地价和市场需求的同时考虑规划限制和政府法规。设计和规划：确定总体规划方案、建筑设计和施工计划，同时要考虑到生态、环境和城市规划等方面。资金和投资：包括资金筹集、投资分析、收益预测和成本控制。