我是一楼盘的销售员,现在有机会自己接一个新楼盘,但开发商要我给他一...
1、我给自己设定了一个目标，用5年时间打基础，5年以后，我不会再做销售人员。有了目标以后，我就通过再考成人高考，读了3年房地产经营管理函授班来加强自己的专业知识和理论知识。
2、一般业务员带你看了第一次房后都不会再要求看你身份证了。后面每次看房只要签字就可以了。业务员也清楚，客户硬要走，绑不住也是没有办法的。后来看房签字只是回去向经理交任务而已。只是你你要记住你自己签的假名字啊，不要每次不一样麻烦了。
3、售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是代理公司，如世联行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的代理机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做二手房中介，或转业做其他业务。
住宅项目营销策划方案
房产营销方案 （一） 研展部分 项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。 区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市调等。 swot分析。
住宅项目营销策划方案1 全员营销的目的和意义 全员营销是推动我公司营销工作的重要手段，在公司内部推动全员营销其目的是通过此种形式充分发挥和调动全体员工的积极性，取得更好的经济效益，倡导员工爱岗敬业，营造一个团结协作，拼搏进取，人人促销的工作氛围。
做商业地产项目和做住宅项目两者制定微信营销时，明显有极大的差异，前者前者更加适合运用微信来做持久的营销，而后者更多的是做一次性的推销。 分析房地产市场的用户需求，制定相应的营销策略。
准备期： 项目立项启动至项目预售开始之前 ★项目入市的形象导入，认知度从无到有。宣传策略：以项目形象宣传为主，内容包括项目总体介绍、区位及定位发展；媒体以电视、户外、工地围挡、售楼处等面向全体市场的媒介宣传，辅以楼书和销售单页。
大宗交易的策划与运作 笔者主持过多项大宗不动产交易，有11万平方米广州天伦花园（改名南方国际大厦）、1万平方米广州中房大厦（合同价8亿元）和北京京瑞大厦（总建面积1万平方米，38亿元）等项目的转让。
以下是 整理的房地产市场营销策划书，欢迎阅读！ 房地产市场营销策划书 项目简介： 某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
我是别墅销售,前两天和客户加了微信,是个退休阿姨,平时发个朋友圈啥...
1、删了很正常，不要玻璃心。金无足赤人无完人，不是每个人都喜欢你的，世界上没有十全十美的人，多给自己充电，学好专业知识。说话就有底气了，不管他买不买你都要给他详细介绍，把他当成你的朋友。
2、岁的阿姨怎么了，你这人真的很奇怪，人家天天发朋友圈是她的自由，这需要什么心态呢，就是很年轻，很喜欢和微信朋友多沟通的心态呗。
3、那也可以是你提前录制好的视频，也可以是电子书比如对方是宝妈，我们可以给他分享一个育儿宝典。然后对对方说，这个课件特别好，我看你是宝妈，分享给你，希望对你有用。第四步，给对方的朋友圈点赞评论。以上这四步，可以快速让一个陌生的客户对你产生好感并且建立信任。
4、会导致工作朋友都不满意。这样就能解决了问题啊，朋友会感觉你这个人从是之中没有变化客户感觉你的责任心一定很好，从来不乱发一些东西。而且现在百分之八九十的公司都知道微信这个社交软件的强大，都会利用微信来跟客户去沟通，所以都会用这种方式去添加自己的客户，让自己的员工留住公司的客源。
房产营销方案
1、房地产营销方法 房地产营销方法多样，主要包括：线上线下结合营销、社交媒体营销、活动策划营销、合作联盟营销等。 线上线下结合营销：随着科技的进步，单一的线下销售方式已不能满足市场需求。房地产营销需要线上线下相结合。
2、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案 我在房产销售工作重点是公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。
3、通过电话销售模式预约客户，让客户来售楼部购买。建立强大的销售团队，进行专业的培训，然后各自主动寻找客户，通过一对一的沟通，与客户建立信任度，促使客户购买。和房地产中介建立联系，合作共赢，通过房产中介的介绍，使得交易达成售出房产。
4、坐等客户销售模式房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。电话销售模式置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。行销销售模式建立庞大业务销售团队，培训业务人员自主寻找客户。
5、房产营销策划方案有哪些要点 房产营销策划方案要点如下：明确市场和楼盘项目的定位：分析市场情况，在市场上定位，确定好客户群体。指明项目的整体市场规划：对项目内部建设细化，涉及道路、景观、楼间距等。房产销售策略推广：包含了销售策略制定、广告投放、公关工作开展等。
6、房产微信营销方案 （一） 先对房地产微信营销做一个分析： 房地产是一个非常需要广告投入的行业，比如户外广告、电视广告、报纸报告等等，因此，面对对于国内超过4亿的微信用户，房地产瞄准于微信营销是完全正确的。 区域不同和实力存在差距的房地产企业，加上自身的定位差异，应用微信时肯定是会有不同的方式。
楼盘销售有哪些活动方案
1、优惠促销活动 针对目标客户群体，推出优惠促销活动是常见的楼盘销售策略。例如： 限时折扣：在特定时间段内购房的客户可享受一定折扣，刺激客户尽快下单。 首付分期：减轻客户购房初期的经济压力，提高客户的购买意愿。
2、⑵客户活动——在房地产楼盘销售的整个时间序列上，选择一个或几个关键性的节点，安装“发动机”，“助推器”，举办各种类型的促销活动，即可以单独也可以连成一个整体如文化周、地产节等，以便给一个特定楼盘的品牌建设或销售工作合力加速。
3、舞狮活动：在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着xxxxxx美好的发展前景。 开盘促销活动配合 以“1000元当10000元，不买房也可以轻松赚一把”为活动宣传主题，吸引客户踊跃购房，形成让利于客户、开盘即旺销的良好公众形象。
房地产活动策划方案(实用5篇)
1、房地产活动策划方案（实用5篇）（篇一） 随着五一小长假的到来，海南作为旅游地产，将会迎来很多的游客和返乡的本地人，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长假这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼，促销活动接连发力。
2、房地产活动策划方案 时间： XX年XX月XX日上午。 地点： xxxxxx售楼中心现场。 人员： 工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。 拟邀贵宾： 市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。 拟邀媒体： xx电视台、xx日报、xx新闻台等。
3、房地产活动策划 篇1 活动背景 “五一黄金周”历来是各商家的一个重要销售时节，特别是冰箱、空调等夏季需求性比较大的家电产品，同时也是楼市的一个旺点。为了把握五一销售时机，建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动（天天润也可以考虑）。
4、房地产活动策划 篇1 活动背景 五一黄金周历来是各商家的一个重要销售时节，特别是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品，同时也是楼市的一个旺点。为把握五一销售时机，建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同开展五一促销活动（天天润也可以考虑）。