2021年中级会计实务:投资性房地产账务处理
房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
借：投资性房地产——成本 10 000 000 贷：开发产品10 000 000 这个是正确的，开发完成的同时开始租赁，需要将开发成本转入开发产品，表示工程达到预定可使用状态。然后才能转入投资性房地产。
折旧对折旧，减值对减值，投资性房地产成本法和固定资产一样，用历史成本计量，就是他的原价，账面价值700+折旧200+减值100=原价1000 借：固定资产 1000 投资性房地产累计折旧200 投资性房地产减值准备100 贷：投资性房地产 1000 累计折旧200 固定资产减值准备100 如果哪里不明白可以继续追问。
投资性房地产账务处理是怎样的
1、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
2、投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
3、在持有期间，投资性房地产的账务处理主要涉及折旧或摊销、公允价值变动以及租金收入的处理。企业需按会计政策规定的折旧或摊销方法计提折旧或摊销费用。对于采用公允价值模式计量的投资性房地产，若公允价值发生变动，需要进行相应调整并确认其他业务利润或亏损的变动。
4、五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
如何确定投资性房地产取得的成本
1、采用成本模式计量的投资性房地产 在成本模式下。
2、投资性房地产的取得成本包括购买价款、相关税费和其他支出。
3、一般是按照历史成本来计量的。如果是外购的投资性房地产，可以按照实际的买价加上相关的税费作为成本 如果是自行建造投资性房地产按照该资产达到预定使用状态前发生的必要支出作为成本 其它方式取得的则按照实际成本进行处理就可以了。
投资性房地产转为非投资性房地产(用成本计量模式),为何是贷累计折旧借...
因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。
转为投资性房地产，说明企业将该房地产出租或者以投资目的持有。这类业务不是企业的主营业务，所以其收入核算是通过其他业务收入科目，其成本费用的列支，是通过其他业务成本科目。
计入所有者权益，但在运营过程就只能计入损益里面。非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值模式下，不论公允价值是否高于账面价值；差额均计入公允价值变动损益。