投资性房地产处置账务处理办法投资性房地产处置账务处理
处置投资性房地产账务处理主要涉及采用成本模式计量的投资性房地产的处置和采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置。
投资性房地产处置的账务处理主要包括以下步骤： 将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。
投资性房地产处置的账务处理如下：（一）采用成本模式计量 企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，借：投资性房地产，贷：银行存款，贷：在建工程等。
的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置投资性房地产清理账户；二是比照存货毁损处理做法，通过待处理财产损溢账户进行核算。频道。
实务中偏好用成本模式对投资性房地产进行后续计量的原因
1、【答案】：B、C、D 企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量时：账面价值=实际成本-投资性房地产累计折旧（摊销）（会计）-投资性房地产减值准备 计税基础=实际成本-投资性房地产累计折旧（摊销）（税法）产生差异的原因：折旧（摊销）方法、折旧（摊销）年限和预计净残值的不同、减值准备的计提等。
2、它的账面价值是在不断下降（假定是在使用期到期后可以向政府续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。
3、操作简便 采用成本模式计量投资性房地产，其核心是关注投资性房地产的初始成本和后续的更新或折旧。这种计量方式通常在会计处理上更为简单和直接。它不需要考虑市场价格的变动，只需要按照初始成本进行记录和摊销，这在一定程度上降低了会计工作的复杂性。
4、投资性房地产的公允价值没有像其他金融工具那样有活跃的交易市场（看收盘价来参照什么的），确定公允价值不太方便，像金老师所说这时公允价值需要进行不断评估，会增加企业运营成本，不符合管理原则。
5、期初确认采用公允模式，可后续计量改为成本模式，前后的指标口径不同这是违背了可比性原则中“口径一致，相互可比”。
6、业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
中级会计实务知识点:投资性房地产的处置
1、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
2、你好！本题考虑2个方面：从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过借：资本公积10贷：其他业务收入10予以核销。处置日实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。
3、的账户，来归集清理过程中取得的收入和发生的费用。具体做法有两种：一是设置投资性房地产清理账户；二是比照存货毁损处理做法，通过待处理财产损溢账户进行核算。频道。
4、处置投资性房地产的会计分录当采用成本法核算时：借：银行存款累计摊销贷：投资性房地产当采用权益法核算时：借：银行存款资产减值损失贷：投资性房地产其他综合收益投资性房地产是什么？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
5、账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。
「知识点」中级会计职称-中级会计实务-什么是投资性房地产
1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
2、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
3、所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（二）投资性房地产的特征 投资性房地产是一种经营活动；投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。
4、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
5、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。