哈尔滨市房产最新政策
法律分析：根据哈尔滨市商品房限购政策规定，在哈尔滨市区范围内买房是有限购要求的。在哈尔滨市南岗区，道里区，道外区，松北区，香坊区，呼兰区，平房区。另外哈尔滨还辖有阿城市，尚志市，五常市，依兰县，延寿县等一共十二个县或县级市。
一）具有哈市户籍（包括9区9县（市），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等，分别给予5万元、2万元的一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。
哈尔滨市公积金贷款最新政策如下：首套房贷款政策：首套房贷款首付比例不得低于30%；第二套住房贷款政策：第二套住房贷款，购房面积在住房总价的70%（含70%）以下的，贷款首付比例不得低于40%；购房面积在住房总价的70%（不含70%）以上的，贷款首付款比例不得低于60%；停止三套以上住房贷款。
符合市高层次人才相关政策规定，首套新建商品住房可以享受各类人才补贴；符合生育政策，可以享受二 、三胎购房孝仔悔补贴；在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，可以享受购房契税补贴。
在哈尔滨市范围内购买自住房，并持有商业贷款的借款人，且贷款抵押状态有效。借款人需在公积金中心缴存公积金，且为首次申请公积金贷款，共同还款人无此限制。商业贷款需已正常还款12个月以上，无逾期记录，且银行同意转为公积金贷款。房屋需有清晰权属，无查封、保全等限制，可办理抵押或顺位抵押登记。
哈尔滨新政:确保开发企业资金、降低购房门槛
1、观点地产网讯：10月9日消息，哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。据了解，《意见》中指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。依据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。
2、《意见》明确，对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
3、有利于房地产企业的开发速度 上述给与企业的政策，可以保证房地产开发企业拥有更充足的资金用于楼盘的开发、建设，保证有充足的供应量，更好的保证房屋质量。同时，可以让房企进行促销活动，一定程度上降低了楼盘的价格，达到了稳定市场价格的目的，可以更加良性的促进房地产行业的发展。
4、接受证券时报采访的专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
5、月1日，哈尔滨市多部门联合发布《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称“实施意见”），实施意见共16条，在为房企减负上实施意见提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。
哈尔滨废止楼市区域性限售政策,专家对此政策作何解读?
月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进哈尔滨市房地产市场调控工作。
此次“限售”政策废除，意味着本就没有限购政策的哈尔滨楼市面临更多利好。不过，多名业界人士表示，该楼市利好的效果如何，仍待进一步观察。短期来看，3月初，哈尔滨再次发现新冠肺炎本土确诊病例，此后，疫情防控政策再度升级，多处售楼点的到访和成交量短期内再度走低。
哈尔滨拟废止区域性房地产限售政策,影响几何?
影响会非常明显，而且这个影响主要是集中在哈尔滨地区的房地产行情的稳定性上。以我个人来看，不仅哈尔滨地区会废除区域性的房地产限售措施，全国其他城市也会陆续模仿这个举动。
这样做可以激励当地的房地产市场，更可以对房地产行情起到一定的稳定作用。在哈尔滨地区废除区域性的限售措施之前，很多城市其实已经全面放开了房地产的限购和限贷措施，有些城市也在逐步降低个人住房贷款的首付比例。
之所以会这样说，主要是因为区域性的限售措施本身就会影响到很多人的购房行为，同时也会导致很多人失去购房资格。当全面放开区域性的限售措施之后，更多的人可以买到哈尔滨地区的房产，这会对哈尔滨地区的房价起到一定的稳定作用，同时也可以进一步帮助哈尔滨地区的房地产开发商缓解现金流问题。
这会对哈尔滨地区的楼市起到维稳作用。因为哈尔滨地区的房地产行情相对比较差，房价的跌幅也比较大。为了进一步稳定哈尔滨地区的楼市行情，哈尔滨参会主动取消商品房的限售措施。
即便他们可以按时缴纳房贷，生活压力同样倍增。贷款利率下降后，对应的每月房贷有所减缓，减少了年轻人的房贷压力。总的来说，任何一项政策的实施与完善，都要伴随着多种变化。房地产行业牵连众多，放开各项限制方案后，将有效的增加居民买房。不过，各位消费者更应量力而行，选择合适的购买方式。
哈尔滨市:拟废止实行区域性房地产限售等条款的2018版调控政策
1、公示内容显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
2、哈尔滨市住建局表示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。公示期10天。这也意味着上述《通知》中的“实行区域性限售政策 ”等废止。
3、从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进哈尔滨市房地产市场调控工作。
4、法律分析：2022哈尔滨限售政策是拟废止房地产区域性限售政策。
5、月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
6、哈尔滨取消了实施近4年的“限售”政策，但这一政策调整能否有效刺激当地持续低迷的楼市，尚属疑问。23日，据哈尔滨市人民政府官网消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。上述通知于2018年5月5日发布。