房地产开发前期工作主要流程和时间
1、- （3） 申办程序：有行政主管部门的开发商通过主管部门转报；无主管部门的开发商直接向市房地产开发管理办公室申报。- （4） 办结时限：5个工作日内予以批复可研报告。- （5） 收费标准：如在开发办办理立项，需缴纳2元/平方米的开发管理费。
2、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
3、房地产前期工作：竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。建设规划部门办理用地规划许可证。办理取得土地使用权证。
4、房地产开发流程：①前期的准备，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。
5、在开发时必须要按照国家规定的相关流程来操作，若忽视了其中的某一个环节，就有可能导致项目开发工作无法完成。
房地产开发项目规划设计过程及影响因素
1、房地产开发项目规划设计过程及影响因素包括需求研究、土地选址、设计和规划、资金和投资等。需求研究：首先，开发商需要进行市场需求研究，确定市场对于种类、数量和价格的需求，这影响着项目的规模和定价。土地选址：开发商需要选择土地，并在考虑地价和市场需求的同时考虑规划限制和政府法规。
2、房地产设计不仅要考虑到建筑本身的需求和美观，还需要考虑到对周围环境的影响。设计师需要评估土地的承载能力，合理利用土地资源，避免对生态系统造成过大的破坏。此外，设计师还需要思考建筑对能源消耗、水资源的利用等方面的影响，力求达到可持续发展的目标。
3、影响房地产开发投资的因素有：房地产投资者自身因素。资金实力。房地产投资经验。地产经营管理水平。投资意向认识。其它因素（投资需求、兴趣）。房地产投资对象因素。
4、这种细节就显示出设计师有没有从用户的方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。 设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。 房地产项目的规划设计管理 项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。
5、其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。
6、我们可以将房地产开发项目大致分为以下几个步骤进行操作：首先，设立相应的房地产开发公司；其次，进行项目的立项和可行性研究；再者，进入项目的规划设计以及市政配套阶段。
房地产项目开发流程
申请并获得《销售许可证》。 进行商品房销售，并提供按揭服务。 申请竣工验收，并获得《建筑工程竣工验收备案证》。 办理建设工程规划验收。 办理权属登记，领取《商品房权属证明书》。 完成物业移交手续。
房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。
房产开发流程：第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序。
房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。
