房地产是什么时候开始兴起的
中国房地产的发展始于1978年。在第一阶段（1978年至1991年），理论界在1978年提出了住房商品化和土地产权等观点。1980年，北京市成立了城市开发总公司，标志着房地产综合开发的开始。1982年，国务院在四个城市进行售房试点。1984年，广东和重庆开始征收土地使用费。
年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。开发地点北京市。当时商品房每平米价格为500元。
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
房地产哪一年时候引进 80年代初，应该是1983年，一个中央发文里说：我国的房地产市场将由商品房和保障房两部分组成，并且规定了详细的执行办法和细则。从那时起，商品房开始大行其道，也就有了商业化的房地产。
中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。
房地产崩盘时间表
第二阶段：2023年-2024年 在第一阶段后，市场可能经历短暂反弹，但持续时间不长。2023年和2024年，市场再次下行。开发商和银行压力增大，政府同样面临经济影响压力。 第三阶段：2025年-2026年 经过第二阶段，房地产市场有望进入相对平稳周期。
第一阶段：2021年-2022年 2020年全球爆发新冠疫情，对全球经济造成了严重影响，中国房地产市场也受到了一定的影响。虽然政府采取了一系列措施来刺激经济，但是房地产市场的回暖还需要时间。因此，我们预计在2021年和2022年，房地产市场将处于下行周期。
第三阶段：房地产崩盘（2020年）在2020年，中国房地产市场出现了崩盘的情况。随着房价的持续下跌，房地产开发商开始面临破产的风险。同时，投资者也开始面临巨大的损失，导致整个经济出现了波动。在这个阶段，投资者应该及时出售手中的房产，避免损失过大。
以下是一些历史上的房地产崩盘事件及其时间表：1920年代美国佛罗里达州房地产泡沫：1920年代，佛罗里达州的房地产市场经历了剧烈的泡沫，最终在1926年破裂，引发了美国的大萧条。
如何把握时机投资房产
对于刚性需求购房者来说，不应过分关注时机，当有购房需求并且资金允许时，就是最佳时机。对于改善居住条件和投资保值来说，最佳时机是在手头有大量闲置资金，且承担房贷后不会明显影响生活质量，同时其他投资收益无法超过年化10%的情况下。
学会抓住机会：要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。小户型投资更方便：投资角度上来说，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。
以租养租。即长期租赁低价楼宇，然后以不断提升租金标准的方式转租，从中赚取租金养租。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。 以房换房。
第二，要当时的地产市场进行市场分析，避免盲目的投资。不论是什么行业，价格都是由供求关系影响的，因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系，观察市场需求和价格走势，找准投资时机。选择好房地产投资的品种。目前，可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。
制定投资策略和风险管理计划也是关键步骤。投资者需要根据自己的财务状况和风险承受能力，确定合适的投资规模和杠杆比例。同时，还需要制定风险管理计划，以应对可能出现的市场波动和意外事件。例如，可以考虑购买保险以应对可能的自然灾害或意外损坏等情况。
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有超低心理。学会抓住机会要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于抓机会。
现在想要投资房地产,是不是最好的时候?
1、我认为还是可以的。因为房地产永远都是不动产，绝对有投资价值。然后就是价格问题了，从长远来看，房价在相当一段时间里面都是上涨的。以后的放假可能不会涨太快，会呈现一个缓涨的态势。美国的房地产市场比我们要成熟，但是他们那里的房价也是很高的。所以说，房子在目前看来还是有投资价值的。
2、【1】看需求：无论怎么样，现在还在问买房合不合适的，首先就要问问自己买房是出于什么需求。如果是自主需求，那就什么时候都是可以买的，尤其是现在行情不佳，对于刚需一族来说，或许就是个好机会。
3、肯定不是一个好的选择。如果你是在2010年到2015年之间进行房地产投资，当时确实是房地产投资的黄金时期，你可以在投资的过程中取得超额回报。但如果你在2021年之后进行投资，现在的房地产基本上没有任何投资价值了，各个地方也不允许房地产炒作的事情。现在已经过了房地产的最佳投资时间。
关于房地产与投资的问题
1、[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
2、具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。（3）流动性和变现性风险。
3、商品房价格上涨过快，部分闲散资金进入房地产市场，特别是一些地理，人文环境优势明显，投资增值潜力较大的城市吸引了众多购房者。但其中不乏非理性投资者，投机炒作现象有所抬头，如果任其发展，将不利于房地产市场健康发展，也可能影响金融安全。另外，基础设施，环境质量的改善也对房价上涨有一定的影响。
4、货币政策方面由于房地产投资金额庞大，因此利率高低对投资成本的影响很大。影响利率的最主要因素之一就是经济体系内可贷资金的数量（俗称“银根”）。（2）财政政策方面为了带动经济景气，政府通常进行各种基础设施建设。大规模的政府财政支出，通常会带动整体经济与地方经济的发展，对房地产的发展有利。
5、许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。