房子70年产权到期后怎么办
房子70年产权到期后怎么办 土地使用者向土地管理局提交续期申请书，除了社会公共利益需收回的，要予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续。但危房强制拆除的除外。
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
法律分析：根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
实行拆迁房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。房屋建筑产权的归属年限：包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
房地产开发商的大产权证办理需要什么手续
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。
开发商办理房产证需要的材料，具体如下：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是平时经常听到的五证。这五个证件都是楼盘开建时就要申请的。 另外还有竣工证明，监理机构开的质量达标证明。
办房产证需要的手续有：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。
办理房产证手续如下：首先准备好办理房产证的相关材料证件，如房屋购销合同原件、户口簿等等，然后要到房管部门提交申请，申请表要开发商签字盖章的。再到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，领取房产证之前需要有份完税凭证，这个就需要先交纳相关的税费。等这些手续都办理好了，就可以领取证件了。
房地产开发企业应在商品房交付之日起多少天内递交办理产权证资料?
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
买房人是申办法定义务人 \x0d\x0a\x0d\x0a 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房产证一定要在90天内办。因为有相关的法律规定，按照购房合同中约定的交房时间，交房时间90天后，就可以去开发商那里领取资料，然后去房产局申请办理，办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。如果业主购买的是期房的话，从交房使用之日起算，开发商90天内必须办理好房产证。
开发商应在下列期限内 办理房产证 ： 商品房买卖合同 的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。 商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限。 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 合同订立 之日起90日。
房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
开发商吊销执照怎么办房产证
1、法律分析：如果开发商的公司未注销登记，则可以依照双方的买卖合同主张开发商承担违约责任，判决得到支持后可以申请法院强制执行。在此之前也可先尝试调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自身权益得到维护。也可以请当地住建局及政府帮助办理，可以带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心办理房产证。
2、只要你已经买过了手续已经齐全，这种情况开发商就是破产也跟你没有关系。有发票有合同税费都交了你自己去办证就可以了不需要开发商啥事儿了。
3、那么在你已全额付请购房款（对方未给你正式发票不是你的过错，收据上有对方当时的公章，可以起到付款的证明作用）的前提下你对该房产是享有产权的，开发商的营业执照吊销你可以凭房管局备案的购房合同到房管局去办理产权证。
4、开发商被吊销营业执照跑路后，寄希望于房屋产权证能够像其他小区一样，由开发商前往办理产权证，已经是不可能的事情了，只能通过诉讼才能解决房产证的问题。
5、别着急，首先你要去当地的房管局，查询你所在的小区的大产权是否办理完毕了，这个大产权是小区整体的产权，有了这个整体产权，那么你拿你的购房合同、契税发票就可以去办理你自己房子的房产证了，具体办理流程可以和房管局咨询一下。
6、能。营业执照被吊销后，是工商行政管理局根据国家工商行政法规对违法的企业法人做出的一种行政处罚，需要通过诉讼才能补办房产证，是能补办的。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，其格式由国家市场监督管理总局统一规定。
新房房产证一定要由开发商来办理吗?50年产权的房子指的是哪种?_百度知...
1、新房房产证并不一定要由开发商办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
2、也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。
3、新房房产证是由开发商统一办理后发给购房者的，但购房者也可以选择自己办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
4、新房房产证一般都是由开发商办理的，也就是说交房之后开发商还需要帮所有业主办好房产证，一般规定在交房后的90天以内要办好房产证，不过超时的情况很常见。如果业主不愿意等的话可以在开发商办完初始登记以后自己去办理房产证，个人办理要比批量办理快一些。房产证上有哪些信息 权利人的基本情况。
5、年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理房产证的。依据《房屋登记办法》规定：第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
6、按揭买房的房产证不是一定要开发商办理的，但是购房者自己去办理房产证的话是需要开发商前期把开发公司应提供的材料及开发公司需要做的义务完成后，购房者才可以自己办理房产证的。
开发商破产,我们的房子能办房产证吗?
房企破产清算业主能否拿到房产证主要取决于房屋建设手续是否齐全、销售手续是否合法等因素。如果房屋建设手续齐全，销售手续合法，销售合同已经备案，且竣工验收和备案手续齐全，那么业主是可以办理房产证的。此外，如果整栋房屋已经办理了初始产权，业主也可以凭销售合同办理产权转移手续。
如果你没有购房合同的话，正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。
你就可以委托开放商向当地房地产登记处申请房产证，并获得房屋所有权；分期付款买的房。如果购房者已经全部付清房款，所买的房子就会被排除在房企破产的财产之外，不会被纳入清算，只要向破产管理人转移房屋所有权，并向房地产登记处变更登记即可。
公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。综上，房地产开发公司破产的，房屋能不能办理房产证主要看房屋有没有被开发商进行抵押，房屋的报建程序是否合法，如果被抵押或者没有相关证件的，不能办理房产证。