新建楼盘什么时候可以预售
1、新建楼盘什么时候可以预售以下新建商品房可以进行预售：七楼以下的新建住宅要完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上；已经确定了工程进度和完工交付使用期限的。以上都可以申请预售许可证，办理预售许可证后即可进行预售。新建住宅销售程序开发商申请预售许可证。
2、房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。电梯楼一般都是框架结构，完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，通俗讲就是完成地下室工程即可不需要盖到几层，多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证。
3、土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。持有建设工程规划许可证。
4、【法律分析】：土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。持有建设工程规划许可证。
5、只有办理得到预售许可证才可以预售。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
6、预售合同登记备案；房屋交付以后，办理产权登记。总结：以上就是小编介绍的关于楼盘预售条件是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
售楼处刚买完房子三个月,售楼处楼盘每平米就降价一千销售合理吗
1、没办法，已经买了，房子作为一种商品，涨了你就高兴，降价了难道想退房吗？不可能的。
2、目前的房价大部分还是相对稳定的，假如说存有大幅增长或是降价，购房者还要考虑卖房噱头问题，也可能只是宣传的方式，实际可降是多少并不好说。
3、首先，开发商可以适度下调价格，符合同区同类型楼盘平均水平，吸引更多的买家。如果市场需求低远远低于预期，不得不下调价格来吸引更多的买家。这可以通过监测同区域、同类型楼盘的市场价格来实现，以确保价格的合理性和公正性。
4、楼盘降价出售不是扰乱市场，它是市场供需关系的一种反应。房地产市场是一个充满竞争的市场，供需受到诸多因素影响，包括房价、购买力、贷款利率、房屋质量等。在这种情况下，如果楼盘无法按照原定计划出售，则通过降价出售来吸引消费者购买是一种正常反应，同时也是有效的市场调节方式。
5、所以当购房者遇到刚签订购房合同后，该楼盘的房价就大跌了，遇到这种情况最好的办法就是分两种情况采取不同办法：购买的是自住房 假如你购房的是自住房，遇到这种情况，只能认定为自认倒霉，遇到降价也是认命。
一般一个楼盘从拿地到开盘需要多长时间
1、从拿到一块地到开工建设，需要“3个月！”新形势下，企业建设速度提升，得益于浙江近年来试点的“标准地”改革，在促进政府工作效率提升的同时，也推动营商环境不断优化。浙江试点“标准地”改革后企业建设速度提升，营商环境持续优化。
2、个月到1年。楼盘比较小的话只要3个月左右比较大的话到封顶一般9个月以上但开盘只要预售许可证下来就可以了，预售许可证只要第一层开始建造就可以发了，一般来说一个楼盘从动工到封顶，保利楼盘一般都是在3个月到1年。
3、开发商拿地到开盘的时间没有明确标准，这个时间受项目体量的大小，开发商资金情况等因素的影响。一般情况下，一个小体量的项目（小高层，10栋楼左右），2年多的时间可以建设出售。另外，现在很多楼盘都是达到预售条件就开始出售了，所以开盘时间不一定是实际建设完成的时间。
4、开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。
5、一般来说有了预售许可证就可以开盘了，基本上打了地基就可以了，不需要多久，然后真正签合同在房管局备案登记的话，需要开发商有正式的销售许可证，这个一般来说需要盖到10层以上，也看开发商运作能力，一般最长不会过3-5个月。
6、随着我国经济的不断发展，房地产开发项目也越来越多，那么，一个普通楼盘一般要建几年？土地获取到开盘流程是什么？土地获取到开盘需要注意什么？房地产开发有哪些步骤？下面跟随小编一起看看吧。
一个房地产销售策划方案从一开始到完成,需要多长时间?
一）项目入市时机及姿态入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在2008年5月份房交会期间开盘（或2008年9月），可以抓住2008年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮；在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。
【 #策划# 导语】为了确保事情或工作安全顺利进行，就不得不需要事先制定方案，方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划。
房地产营销策划流程 地产策划操作流程 第一阶段：初步考察与项目方初步接洽，对项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。