备案制的房地产项目所说的立项和备案有什么区别?
1、房地产项目立项（招拍挂土地）由前面可知，房地产项目立项实行备案制，由于前几年，我国把环境影响提到了前所未有的高度（实际就是流程而已），现在立项都要做一个环评，然后找环保局发一个批文，然后才能够立项。
2、备案和立项没有区别，登记备案是立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理分为三种，审批，核准和登记备案，其中，政府投资类项目、银行政策性贷款类项目于审批类，需要从严管理、把握。
3、项目的立案和立项的区别如下：（一）两者的概述不同：项目备案的概述：项目备案制的全称是企业投资项目备案制，是适用于企业投资一般项目的管理制度，也是投资项目的前置条件之一。项目立项的概述：指成立项目，执行实施。特别是大中型创业项目或行政收费项目，要列入政府、社会、经济发展计划中。
4、法律分析：登记备案是立项的一种形式。法律依据：《国务院关于投资体制改革的决定》 （三） 健全备案制。对于《目录》以外的企业投资项目，实行备案制，除国家另有规定外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。备案制的具体实施办法由省级人民政府自行制定。
5、没有区别，登记备案是立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理分为三种，审批，核准和登记备案，其中，政府投资类项目、银行政策性贷款类项目属于审批类，需要从严管理、把握。
6、谁决策 谁受益 谁担风险的的管理模式，应该没问题的话房地产项目现在也应该是可以不要地方政府投资管理部门的核准的应该去做个备案就行，但是好像很多地方政府还是抓着权利不放啊~~这个你可以去跟地方的发改委或者经济贸易部门咨询看看，我现在有个项目也想这样的操作的~还在准备中。
哪些工程需要备案
1、凡在我国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程，都必须按规定进行竣工验收备案。 抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程、农民自建低层住宅，不在此列。备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。
2、在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程进行竣工验收备案，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住建部令第2号）规定.向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。
3、平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。消防备案规定《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。
房地产开发前期手续流程有哪些?
1、前期阶段 - 基于立项申请，进行深入的调查研究，并撰写项目可行性研究报告。- 开展项目的规划设计。- 完成规划设计报批工作，进行工程勘察，制定建设方案。- 征用土地，实施拆迁安置。- 完成施工现场的基础设施配套建设，确保“四通一平”。
2、施工场地准备：同时进行施工场地的三通一平工作。 预售许可证：申请商品房预售许可证，办理前期产权证、物价局核定物价等手续。1 税费、营业税：缴纳税费、营业税等。1 房地产开发商项目：房地产开发商的项目种类包括民用、商业和工业厂房房地产开发。
3、．项目开发前期调研程序 项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。项目立项程序 项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。
4、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。前期阶段 ①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。
5、第一部分，房地产开发公司的准备工作，在报行政机关审批之前，房地产开发公司应当办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对代建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金，并且做好融资的各项准备。
发改局给房地产开发公司发的固定资产项目投资“核准证”和“备案证...
投资重大的、国家限制类项目发 核准证 投资国家鼓励类、允许类项目发 备案证 你去申报项目时候发改局有个核准目录，以内的项目实行核准制，以外的是备案制。
审批、核准和备案这三种固定资产投资项目的管理方式，主要的区别在于管理的严格程度和对企业自主权的尊重程度。审批是最严格的管理方式，通常需要企业提交详细的项目报告，由政府相关部门进行审查评估，确认项目符合政策、规划、环保等方面的要求后，才会给予批准。
法律分析：发改委的项目立项包括三个程序，即：备案、核准和审批。核准只是项目立项中的一个程序，区别如下：项目立项（1）、立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。报批程序结束即为项目立项完成。
物业公司不一定都要到发改委备案的，如果是开发商新建的小区而联系的物业公司，这种情况下是需要物业公司负责人到发改委办理备案手续的，但是如果物业公司是在老小区或者老商场等地方从事物业管理工作则不需要到当地发改委办理备案手续。发展户用光伏需要在省发改委备案？需要。光伏发电项目实行备案制管理。
...流程在土地证办下来之前吗?这里的“备案”就是“项目投资备案...
备案申报单位申报项目备案时，应根据有关法律、法规和规章规定提供相关材料，并如实提供营业执照、项目法人基本情况、法定代表人证明书等书面证明材料，并加盖本单位公章。备案申报单位应对所有申报材料内容的真实性负责。
需要办理养殖项目个人申请，先经村镇同意后，到畜牧部门办理养殖备案手续。携带个人养殖申请、村镇证明、养殖备案手续到当地国土所申请办理养殖用地备案手续。国土所进行现场测量，出具地类、规划等证明，签订土地复耕协议，报国土局审查备案。
先后顺序应该先土地证（国土资源局），在用地规划、工程规划证（规划局），施工许可证（建设局），具体需要准备的资料你可以到所办证的部门问下，一般他们那都有需要办证准备资料表，你按照他们要求的资料提供就行了，基本就是按照办证顺序下一步需提供上一步的资料。
土地开发基本流程 土地储备申请原土地方或区储备中心征得上级部门同意后向市国土资源局提出申请。编制土地一级开发实施方案上报区人民政府项目基本情况；工作方案；开发进度；投资方案。
一，登录所在省市一网通办网站--投资项目网上办理系统，注册提交相关资料。二办理接入系统方案：网上备案通过后向所在地电力部门申请接入方案。③申请所在省市年度规模：取得电力部门出具的接壤系统方案确认单后申请所在省市分布式发电项目年度新增建设规模并提交材料。
房地产开发报建流程是什么?
房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
房地产报批报建的工作流程包括项目立项、规划设计、施工图审查、施工许可、竣工验收等阶段。在项目立项阶段，开发商需要向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复。这一阶段的关键是确保项目的合法性和合规性，以及符合城市规划和土地使用政策。
关于土地建设的流程 关于土地建设的流程 土地申请后，摘完牌，立完项，签完土地合同，接下来的流程是什么哪？满意答案：到工商局注册公司，注意注册资金量问题。
流程如下：选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书（表）。