商品房办理房产证时开发商需要交什么税?
1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。普通住宅免征。非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%。契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
2、法律分析：购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于九十平米，契税按房款的百分之一征收。超过九十平米按房款的百分之一点五征收，购买二套房契税按房款百分之三征收。住宅登记费每套八十元，非住宅登记费每套五百五十元。
3、办房产证主要是交契税，首次办房产证视为首套房，交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为百分之一。交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为百分之一点五。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
4、办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即5-5%。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。
5、购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
6、办理房产证需要交的税有契税、印花税，需要交的其他费用有公共维修基金，房本工本费、交易费，登记费等。
办房产证之前开发商要交哪些税费
1、我在办房产证时需要交产权登记费和税费。产权登记费居民住宅每套80元。商品房契税一5%（非普通住宅3%），印花税一0.1%。房改房契税一5%（非普通住宅3%），印花税0.1%。经济适用房：契税一-5%（非普通住宅3%）印花税0.1%。
2、法律分析：购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
3、办房产证主要是交契税，首次办房产证视为首套房，交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为百分之一。交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为百分之一点五。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
4、该证要交的费用包括契税、注册费、公费等。如果面积小于90平方米，将按房价的1%征收契税，超过90平方米的价格将按房价的5%征收。住宿登记费为每套80元，非住宅登记费为550元/套；公共资金用于社区管理和住宅物业的建设。框架结构为每平方米18元，砌体结构为每平方米16元。
5、购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
一手房要交税吗
1、一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。
2、法律主观：由房屋拥有人交，不是所有的一手房都需要交5%的增值税。在2016年5月1日之前开工的房产属于老项目，此类房产需采用简易征收率5%征收增值税。增值税的意义有利于贯彻公平税负原则。有利于生产经营结构的合理化。有利于扩大国际贸易往来。有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入。
3、一手房不需要交增值税，一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费，只进行过一手交易的房子，不需要交增值税。
4、建筑面积小于90平米的，税率为1%；建筑面积在90－140平米之间的，税率为5%；建筑面积大于140平米的，税率为3%。印花税 所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。