我想在沈阳浑南新区买个房子,贷款七成,大家帮我出出主意
1、现在银行的存、贷款利率已连续下降多次，公积金的个人住房贷款和商业性个人住房贷款年利率5年以上相差不到1个百分点。目前的利差虽然不大，但是如果以个人住房贷款最长期限30年来计算，30年中银行的存、贷款利率不能保证一直不变，如果在这期间，银行的存、贷款利率上升了，那么公积金贷款和商业性贷款利差就会加大。
楼市松限?沈阳市房产局正式回复:仍执行现行限购限售政策
“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复《每日经济新闻》记者。
年11月11日，一位沈阳市当地的房地产行业人士告诉e公司记者，网上有关沈阳解除限购限售的消息应该是真的，但是因为这个话题关注度太高，所以只能暂缓执行，具体会在什么时候正式实施现在还没有进一步通知。 之后有媒体报道称，沈阳市房产局已正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。
今年6月3日，黄岛区和城阳区同日发布政策，全面取消住房限购政策，新增崂山区王哥庄街道为非限购区域，并且中心城区限购也出现放松——在中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。
扬子晚报讯（记者 马祚波）南京的住宅限售政策要放松了？昨日，南京地产圈流传出一则小道消息，称南京新购住房3年限售的时间点，将从之前的权证登记时间，提前到合同备案时间，相当于将限售的门槛降低了。不过，南京市房管部门在回复扬子晚报记者时表示，时间点的认定没有任何变化，仍照旧执行。
媒体就此事也联系过三河市住建局相关科室，根据工作人员回复：限购政策没有变化，不要轻信网上传言，以官方口径为准。
月11日上午，有市场消息称，苏州二手房限售由5年改为3年。对此，记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心，工作人员回复“消息属实，政策从今日起开始执行”。克而瑞研究中心总监韩云霞认为，目前苏州房贷利率处于低位，再加上此次二手房限售放松，金融端叠加政策端利好，这是对市场信心修复的重要利好。
沈阳购房限购令
限购区域：沈阳市的限购政策主要适用于核心城区和部分热点区域，如和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区等。这些区域由于地理位置优越、教育资源丰富等原因，成为购房者的热门选择。 限购对象：在沈阳市，限购政策主要针对非本地户籍居民家庭以及本地户籍居民家庭拥有多套住房的情况。
法律分析：沈阳购房政策 沈阳推出限购令，沈河区、和平区、浑南区（三环内）为限购区域，本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停购买限购区域的商品住房。4月17日，沈阳市政府发布关于促进沈阳市房地产市场平稳健康发展。
大连市的限购政策也类似，主要针对非本地户籍家庭的购房限制，并要求提供一定年限的社保或纳税证明。这些政策限制了外来购房者在大连的购房数量，目的是防止外来资本过度涌入房地产市场，从而维护市场的稳定和健康发展。
《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 第七条 坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区（三环内）3个区域（以下简称限购区域）实行限购政策。
法律分析：沈阳推出限购令，沈河区、和平区、浑南区（三环内）为限购区域，本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停购买限购区域的商品住房。4月17日，沈阳市政府发布关于促进沈阳市房地产市场平稳健康发展的相关通知。对沈河区、和平区、浑南区（三环内）3个区实行限购政策。
沈阳二套房首付新政策2022
1、对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。
2、沈阳二套房首付比例是40%，根据沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
3、二套房首付新政策2022如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。
4、二套房首付新政策：以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。
外地户口在沈阳买房子有什么条件?
1、法律分析：能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。有贷款人认可的有效担保。具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开立个人结算账户。
3、在购房落户政策中，买住宅没有面积限制；买非住宅类的商业网点，要求50平方米以上才可以办理入户手续；新建的办公用房需要80平方米以上。在沈阳买房子，如果是沈阳市内地区间的户口落户转移，只要契证或者房产证即可；如果是非沈阳市内的外地人在沈阳买房子，光有契证是不行的，必须要有房产证的。
4、购房人还需具备户口簿、结婚证（或单身证明）、本市住房情况信息查询结果。非本市户籍家庭购买首套房房，首付比较不得低于60%。且非本市家庭购房只能购买一套房，通常首付在30%，具备在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。
5、有本市户口，但拥有2套及以上住房以沈阳市为例，根据沈阳市的限购政策，拥有本市户籍家庭，在本市行政区域内没有住房，具备2套购房资格，只拥有1套住房，可再购买1套。但已经拥有2套及以上住房的，则无法再买房。如果具备购房资格，那么通常就能够申请房贷，包括商业贷款和公积金贷款。