什么是投资性房地产?主要包括哪些内容?
1、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足下列条件:(1)与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。
2、外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。注:建造过程中发生的非正常性损失,直接计入当期损益,不计入建造成本。
3、投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。
4、【答案】:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。包括:已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已经出租的房屋建筑物。
5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权,这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
6、投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。详细内容如下:投资性房地产是指为赚取租金收入或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。它包括住宅、商业和工业地产等。
投资性房地产同时满足什么条件才能确认
投资性房地产的确认及初始计量 投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益。该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处。
其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产的确认条件,需同时满足下列条件时才以确认:企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处。
泰国和柬埔寨房产投资前景如何?
柬埔寨本地居民和外籍常住者都会是购房的主力军,中低端的楼盘项目会有普遍的市场,增长潜力很大。接下来的五年,市场的供需两侧都会由本地人和中国人支撑,这两股购置力将是推进柬埔寨房地产的主力军。柬埔寨吸收海外投资的总体情况仍然向好。制造业和基建项目依然由海外投资者主导。
柬埔寨金边的平均房价现在约在一万五到两万人民币左右,而且柬埔寨金边的平均房价仍将持续上涨,甚至平均每年保持在15%到20%的增长率,柬埔寨金边房价租金回报率保守预估可达6%-10%。金边房价虽然已有一定价格基础,但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比,仍属于价格洼地。
如今的柬埔寨,很多人去买房的原因主要有:柬埔寨金边房产的租金回报率达到92%,超越大多数发达国家,排名全球第四,位居东南亚第一!柬埔寨是东南亚唯一以抗风险能力强的美元计价国家,目前还柬埔寨房产处于洼地阶段,首都金边是整个亚洲房产价格最低的首都城市,升值空间巨大。
菲律宾 菲律宾政府为了吸引外资,振兴经济,出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房,即可办理当地移民绿卡,甚至是全家移民绿卡。柬埔寨 柬埔寨与越南相同,本币没有国际化,首都周边房产非常畸形。价格超级贵不说,买房必须用美金,本地人基本买不起。
新加坡的货币稳定,通货膨胀率低,等待房产升值的时间,房产价值所受通货膨胀的影响较小。新加坡公寓具有较大的升值空间。地理位置选得好,未来的升值潜力则更大。不过外国人在新加坡买房所需要缴的税比新加坡本地人或者新加坡PR高了10%左右。泰国的投资限制少,国内基础设施比较完善。
泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化,吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。目前仅有9%中国公民持有护照,这个数字将在2020年翻倍,达到4亿人。如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。
房地产企业对外投资餐饮业损失如何认定的?
对于房地产企业对外投资一般而言,这种损失的认定需要考虑以下方面:投资背景和目的:了解房地产企业投资餐饮业的具体背景和目的,包括投资决策的过程、投资的金额和比例、投资的合作方式等。
投资收益(或损失):企业以各种方式对外投资所取得的收益(或发生的损失)。利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出。营业外收入:企业发生的与其日常经营活动无直接关系的各项得利。营业外支出:企业发生的与其日常经营活动无直接关系的各项损失。净利润=利润总额—所得税费用。
不同的企业,它们之间的配比也不同,有的创新型的企业,比如服装业,有的服装企业强调设计,所以它的第一根杠杆很重要。而做齿轮的企业或做大型设备的企业,它的第二根杠杆很重要。房地产公司的第三根杠杆很重要。因此,业态不同,关注点是不一样的。这三根杠杆,又决定企业应该如何经营。
批发和零售业。房地产业。租赁和商务服务业。娱乐业。财政部和国家税务总局规定的其他行业 在计算应纳税所得额时,下列支出不得扣除:⑴资本性支出。是指纳税人购置、建造固定资产,以及对外投资的支出。企业的资本性支出,不得直接在税前扣除,应以提取折旧的方式逐步摊销。
上述企业应为会计核算健全、实行查账征收并能够准确归集研发费用的居民企业。
一般来说没有上限,至于比率,各个行业有所不同,零售业一般都是余额法计提,比率在5%-8%之间,因为企业信誉不同导致并比率也不同。餐饮业基本不计提坏账。
海外房地产投资分为哪几种类型?
在海外进行房产投资,主要分为哪几种类型,各有什么利弊?第投资型海外房产 以投资为主要目的的投资人占有较大比重,一是由于国内投资渠道比较有限,二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。
教育型购房:投资教育型房产是中国人的传统,也是最近几年热门的投资项目,国外一些好的学校周边的房产价格也是很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。
据各方数据统计显示,房产投资,公寓是最据投资潜力的投资类型。世界各地许多城市的公寓都在溢价出售,主要推动力就是一直猛涨不跌的租金。shqianyy 商业地产——土豪们的最爱 酒店的投资潜力排在第2位。时至今日,酒店从现金经济增长中或以很大,尽管在经济衰退期间酒店业曾受到极大的影响。
根据胡润百富研究院调查发现,中国人对海外地产投资的金额悄无声息逐年递增。有接近一半的中国高净值人群将海外置业作为主要标的,他们平均拥有 2-3套海外地产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为16%。此外,从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外置业类型。
美国:绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产;交易成本占总房款1%左右;每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%;美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。
美国房产类型分为:独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。中国人在美国投资置业的劣势及应对指南 下面我们再来看看中国人在美国买房有哪些劣势,以及如何应对。
房地产开发项目可行性研究报告
二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。
选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
当然,房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同,但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下:1)项目概况。