广州房改房最新政策,房改房过户流程是什么
房改房过户办理买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
法律主观：针对房改房如何过户这一问题，现实中有以下房改房 过户流程 ： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。
房改房过户需要什么手续：买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
房地产评估公司属于哪个部门管。分地区吗?
1、根据《房地产估价机构管理办法》规定房地产评估公司属于建设部门管，也就是现在的住建部管。是不分地区的。
2、法律分析：评估公司是第三方中介机构，也是依法设立的公司，由公司登记机关，即工商行政管理部门管理；另外如果是房地产评估公司的，还可以由房地产主管部门管理。
3、行业属于当地房地产估价师及经纪人协会管理，也属当地房地产管理局管理，资格等级属省级以上房地产行政主管部门（省住房与建设厅或者国家住房与建设部）管理，收费及经营方面和一般企业一样归当地物价局及工商局监督管理。房地产估价公司一般情况资质等级分三级，2007年左右，以前是分地区从事评估业务的。
4、评估公司归多个部门管理。 工商行政管理部门 评估公司作为企业的一种，其注册、许可和日常运营首先需要遵守国家的相关法律法规。因此，工商行政管理部门是负责管理评估公司的主要机构之一。它们负责确保评估公司合法经营，监督其市场行为，并处理相关的投诉和纠纷。
我国房地产评估中的法律问题
《物权法》给房地产评估带来的新问题至少有三个方面：地下空间使用权的评估；采光、通风等相邻权的评估；土地使用权续期补地价的评估。这些都是目前房地产评估业务中极少单独遇到的问题，更谈不上标准和规范。评估行业呼吁多年的评估法应尽快列入议事日程。
综上所述这些问题的原因在于条块分割、多头管理，以及评估机构评估资质混乱。
法律分析：房产评估的法律依据是：《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起施行）等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产抵押贷款评估的法律责任应该由评估方来承担。因为现在房地产评估的机构以及估价人员专业水平参差不齐，因此房地产评估也存在着主要的风险，如果评估一旦确定，具备了法律效力，但是又出了差错就应当有评估方承担。 房地产抵押贷款评估的法律责任谁承担？评估方承担。
协商解决： 尝试通过协商解决争议。这可能包括与对方达成妥协，调解，或者其他形式的谈判。很多时候，双方通过友好协商能够达成解决方案，避免法律程序。法律咨询： 如果协商无法解决问题，考虑寻求专业法律意见。请咨询一位专业的房地产律师，他们可以帮助您评估合同条款的法律效力，并提供适当的法律建议。
一）一般房产：商品房。特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题（二）特殊房产的交易，非商品房。经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
我国对房地产拆迁装修评估政策是怎么样的?
1、国家没有统一的规定。各地的对拆迁房地产装修评估政策都不一样。
2、法律分析：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。城市房屋拆迁装修评估补偿有对评估机构，评估标准等相关规定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。
4、城市房屋拆迁装修评估补偿规定有：其一般是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
不动产登记实施后房地产估价业务拓展
估价机构的市场服务意识不强，主要表现在，部分土地估价机构还依靠行政机关的权力来垄断估价业务，估价机构的工作重点不是放在高水平的专业服务上，而是主要放在公关上，通过高额回扣、压价竞争，或者是一味迎合委托方估值要求，这些做法严重损害了行业的整体形象。
这背后隐藏着一个深层次问题—— 博而不专，广而不深，中国资产评估行业的公信力非常值得我们深思。 （三）行业协会各自为政，相互封闭 我国目前有三个评估行业管理协会，即中国资产评估协会、中国房地产估价师协会、中国土地估价师协会，这三个协会在评估行业管理方面作用都有限。
一是没有普遍建立起房地产评估制度，房地产交易只能以实际成交价为准，加之法律又没有设置针对明显低于市场公允价的房产交易，政府有权优先收购的规定，这便为炒房提供了条件；二是没有严格的注册登记制度，使税务机关面对纳税人的虚假申报常无从查证。其次，“隐形市场”中逃避税，国有资产流失大。
不动产统一登记主要是指对房地产、土地等不动产进行登记，包括以下内容： 房屋所有权登记：登记房屋的所有权人、面积、用途等信息。 土地使用权登记：登记土地使用权人、面积、用途等信息。 抵押登记：登记不动产作为抵押物的情况，包括抵押人、抵押权人、抵押金额等信息。
不仅如此，发展中的法律环境也给房地产评估不断提出新问题，其中尤以《物权法》的正式实施为甚。《物权法》明确了房地产登记、建设用地使用权可以在地上、地表或地下分别设立，住宅用地期满自动续期等规定，使人们对不动产权利的认识发生了深刻变化。
没有权利的，只有房产评估公司。有这个权利。评估方法 折叠成本法 （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。