整体评估报告和分户评估报告
第十七条 分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。
被告并未按照法定的评估要求对李女士等人的房屋予以评估，而是采取了“大锅粥”的不合法形式对整栋建筑进行评估，必然导致评估标准被恶意压低，而进一步体现在《征收补偿决定书》中的也就是补偿标准的不合理偏低。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条规定：整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。很多朋友发给我的评估报告都是一张A4纸，没有加盖任何的印章和公章。这种评估报告是违法的。
什么样的评估报告是合法的？整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
没有。评估报告是否有法律效力，取决于咨询评估报告的单位和个人是否有资质，做出的程序、和内容以及依据是否合法。如果这些任何环节违法，评估报告本身就不具有法律效力。评估报告如果有法律效力，那么作为证据，是一个比较有力的证据。
我要卖房,房屋评估报告怎么办理
1、你可以找中介帮你办理各种手续这其中就已经包括了评估报告了，如果你怕多花钱，你可以自己跑全套手续，直接找评估公司做报告，出具正式报告之前，评估人员会对你的房子进行实地现场勘察，和你确定估价目的和估价时间。评估费用是按照评估价值（一百万以内）的4‰收取的最低1000元可以讲价。
2、找房地产评估公司交钱办理即可。房地产评估的程序 明确评估基本事项 在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
3、和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
4、如果你只是需要给自己一个参考价格，就可以通过对比，或者分别去几家中介公司询价，是不收评估费的。比较有品牌度的中介公司会给出正式的评估报告，但是不具有法律效力。如果你是因为过户需要给房地局递交评估报告，就没有办法免费了，因为必须要有正规的评估公司给出正式的具有法律效力的评估报告。
5、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。
房地产项目环境评估报告什么时候做?是于拿地前还是拿地后?
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
先要编写可行性报告，设立一个项目在这地块上，然后论证这个项目的可行性，报告要交政府相关部门，这是拿地必须要做的工作。
市政的规划在拿地之前就做好了，你去拿地的时候会注明那块地的用途、容积、覆盖、绿化等指标。开发商内部的详细规划在实际操作中一般是拿地以后再做，但在拿地之前还是会有初步的规划，比如可行性分析等。不然两眼一抹黑地去拿地，从开发的角度来看风险较大。
房地产企业拿地标准工作内容及流程：\x0d\x0a拿地标准工作流程：\x0d\x0a主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。
通常在拿地前，会做一个市场调查报告和一个可行性分析研究报告 。市调报告是从市场的角度判断这个项目做什么产品合适，能不能卖，卖给谁，卖什么价格，预计什么时间卖完等。可研报告要比市调报告更深入一些，有的公司只做到市调报告阶段。