房地产是暴利行业吗,房地产开发商利润率到底有多少?
1、在一个项目中，投资的回报率不高，绝不是暴利。特别是在没有优质融资渠道的情况下，为什么这么多的开发商都在经营着这条路呢？当有高质量的融资渠道（如信贷的发展不紧缩）时，就可以促进一个具有最低资本投资的项目。
2、房地产。中国十大暴利行业，榜首地位仍然非房地产业莫属。在刚刚发布的最新版本的福布斯《中国内地富豪榜》上，涉足房地产的竟多达35名，与其他行业相比，遥遥领先。上半年，中国商品房价格平均上涨了2%。
3、事实上，房地产并没有太高的利润，跟很多人口诛笔伐的完全不同！如果是当年拿地；当年开工；当年开盘的话，利润往往只有20%~30%，如果是一些小楼盘或者实力不强的开发商往往更惨！真正赚钱的是一些囤地的大开发商，在低价处于很低的时候把地拿下来然后囤上几年，行情好利润那是倍增。
为什么现在开发商拿不下地了呢?
这主要是受到了整体的房地产行情的影响。你可以尝试这样的理解：当整个房地产行情走入到下行周期以后，因为房地产开发商本身的楼市库存比较多，资金压力也非常大，所以很多房地产开发商根本就不愿意做这种拿地。
因为售卖期房的交易时间过长，期房的价格往往低于现房的价格，这也导致如今的房产市场上期房成为主流。很多购房者认为开发商能够取得《预售证》就说明获得了政府的保证，就一定可以拿到房，其实并不完全是这样的。
首先财务预算，然后资金不到位，嗯，一般情况下都是资金链断裂，所以，没办法了，只有卷走后面的钱跑了。比如说你现在盖房子好多房地产都是一样的，房子都还没盖好，就开盘开盘先看卖出多少房子，如果房子卖的不理想，那，那证明钱就是他的资金就回笼不过来，然后就没钱盖。
开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。
怎样火眼金睛看出开发商混得不行?
看营业执照一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。观察工程进度情况可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。查市场占有率同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。
银行收紧信贷简单来说，就是银行提高了贷款标准，开发商得不到充足的资金来源。在房地产开发商的资金来源中，超过一半的来源都是外来资金，而其中的大部分又是来自于贷款，所以一旦信贷收缩，开发商就有可能从源头上出现资金链断裂。
心思一：小户型大面积去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。心思二：大家具小尺寸有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。
火眼金睛验房公司在验房后，会出具专业的验房报告，验房报告是验房师根据现场验房时出现的问题出具的，是根据国家标准进行查验的。业主根据验房报告可以跟开发商一一确认，要求其落实整改，一般的开发商都会整改。
世茂集团作为千亿房企,为何还不上10亿美元债?
1、这是关于世茂集团的新闻，在世茂集团的一个10亿美元的债券到期之际，因为世茂集团本身的资金存在一定的问题，所以没有办法正常偿还。在此之后，世茂集团在债券市场的评级已经被降为了最低，这意味着世茂集团基本上已经没有办法融资到钱了。
2、这个情况其实很难说，因为类似世茂集团的房地产企业非常多，很多房地产企业本身的资金压力也非常大。在世茂集团出现债务违约的情况之后，很多人开始把目光放到世茂集团这家企业上。从某种程度上来说，世茂集团本身属于千亿级别的大型房地产企业，很难想象一家这样的企业竟然连10亿美元的债务都会违约。
3、一年内到期的有息负债同比增幅低于30%的有19家，代表房企有富力、绿地、龙湖、中梁、世茂、融创、恒大等。这其中，龙湖、世茂为代表，基本保持着良好的负债结构；富力、恒大为代表，在降负债上取得些许成果。
4、当前房企有息负债余额约为12万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为6万亿、8万亿、4万亿、2万亿、0.6万亿和0.3万亿。 这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头，弄不好就把自己的脚砸到了，未来4年将是房地产负债兑付高峰期。
5、世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸在业绩会上表示，世茂已经将“三道红线”指标内化为内部管控，即使没有外部政策也在一直进行稳健的财务控制，在房企精细化管理的形势下，集团的高运营优势将持续凸显。 与此同时，世茂的负债结构持续优化，并以优秀的内生、外融水平充分支持集团的流动性。
房地产企业资金缺口有多大?
在业内看来，资金缺口，是判断房地产市场风险多大的重要指标，更是判断多大体量支持政策比较有效的主要依据。据国盛证券2021年11月研报显示，结合去年三季度的融资和销售环境，房地产企业的月度资金缺口在3000亿左右。资金缺口的计算合计了融资端和经营端的流入情况。
开发商良莠不齐，自有资金严重不足。目前全国房地产开发企业大大小小超过3万家，但有资质、实力强的企业并不多，在3万家开发企业中，只有50多家上市，即使是上市房地产公司，面对一个地产项目动辄数亿元甚至10多亿元的资金缺口也显得杯水车薪。
至于这点保交楼专项贷款，它和房地产行业的资金缺口相比实在是差距悬殊，最好的结果也就是起到一点杯水车薪的作用。