业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,你可知为何?
多数业主对物业太多不满，但社区管理仍无法取代物业，面对现实吧！我们来了解一下关于物业管理的相关知识。
综上可知，大部分物业纠纷的本质都是费用和服务的不匹配。要从根本上解决矛盾，一方面需要物业公司加强管理和引导，提高服务意识，透明经费使用情况，做好与业主之间的沟通。另一方面也需要业主主动配合，促进服务模式调整。
一种是物业的合同没有到期，强行更换物业后，再像你们索要物业费。另一种情况是，招商物业合同到期了，刚好就直接把他换掉了。第二种情况是明显程度轻一些，但是无论哪种都需要找居民委员会同意，签字等等。不能直接，随意更换。
业主委员会的管理工作 为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理有限公司进入海关住宅小区进行了物业管理。
业主在物业管理活动中享有哪些权利
1、业主在物业管理活动中的权利是：召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的权利；监督物业服务企业和业主委员会的权利；享受物业服务企业服务的权利；使用各类服务资金的权利。
2、业主在物业管理中有什么权利专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
3、法律分析：业主在物业管理活动中享有的权利有：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。
4、监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。
5、业主在物业管理中享有权利，同时也要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务；提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权等。
业主在物业管理中有什么义务
第六条，业主需履行以下义务：（一）遵守规约和合同，（二）维护区域秩序和环境，（三）执行业主大会和业主委员会决定，（四）缴纳专项维修资金，（五）按时缴物业服务费，（六）遵守业主大会程序，（七）提供准确联系方式，（八）接受监督，（九）其他法律规定义务。
业主的义务：在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用等等。
为相邻业主提供维修便利的义务；（5）对共有部位和共有物承担的义务；（6）不非法占有的义务；（7）不非法加害的义务；（8）分摊管理费用的义务；（9）业主不得以不享有权利而不履行义务。
小区物业可以由业主自己管理吗
1、小区物业能业主自治。现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，而有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。 小区物业能业主自治吗？业主可以自治的答案是肯定的。
2、小区物业管理能由业主自治。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。
3、小区物业可以由业主自己管理。业主大会和业主委员会就是业主自治的最好表现。虽然现在大部分小区都是物业公司负责物业管理，但是也有的小区业主成立业委会，通过业主自己来管理，这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会，对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。
4、我国法律对于小区业主自治管理做出了明确的相关规定，业主可以自己成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区的代言人。然后由小区的代言人和物业来进行相关接洽和工作。
5、小区自管委合法吗小区业主委员会自行管理物业不可以。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。
6、后期物业管理，业主委员会可以自己聘请相关人员自管，这在中国有很多先例，法规上是允许的。前期物业管理必须由专业物业公司介入管理。
业主在物业管理中有哪些权利和义务?
业主在物业管理活动中，享有下列权利：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。参加业主大会会议，行使投票权。选举业主委员会成员，并享有被选举权。
知情权：业主有权了解物业的使用状况、管理情况、维修基金使用情况等。 建议权和监督权：业主有权对物业管理和服务提出合理建议，并对物业管理工作进行监督。 诉讼权：当业主的合法权益受到侵害时，有权通过法律途径进行维权。
业主在物业管理活动中享有的权力主要有：接受物业服务；提议召开业主大会，就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权等。同时负有遵守业主公约和业主大会议事规则，执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，交纳物业服务费用等义务。
监督权：业主有权对物业管理公司的工作进行监督，要求其按照合同约定的标准提供服务。获得赔偿权：物业管理公司的行为给业主造成了损失，业主有权要求赔偿。义务：支付物业管理费：业主应当按照合同约定按时足额支付物业管理费，以保障物业的正常运行和维护。
业主的义务是应按照契约规定，交纳应分担的管理费和其他费用以及国家规定的税金；应签订集体签订的公约。《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。
这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。共同管理权 共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。
业主对物业的要求怎么处理
1、在多数社区中，业主委员会（业委会）参与社区管理，并向物业公司提出各种要求。对于业主的诉求，物业公司应当及时响应。如果业主的要求合理，物业公司通常需要予以满足；如果业主的要求超出了物业公司的服务范围，物业公司应明确告知业主，并指导业主如何寻求其他单位的帮助或解决方案。
2、很多小区都会成立业委会参与小区的管理，对物业提出各种要求。针对业主提出的各种要求，物业公司要及时处理。如果业主提出的要求合理，物业通常需要给予满足；如果小区业主提出的要求不在物业的服务范围内，物业需要明确告知业主，并且告知对方如果要解决这个要求该如何处理，比如说需要联系哪些单位、部门等等。
3、找物业领导投诉。如果是个别物业工作人员出现了管理或其他问题，侵犯了业主利益，可以投诉至物业经理处。如果对物业公司不满，可以投诉至物业公司的总部，或者向业主委员会举报，业委会可能督促物业管理公司提高服务质量，监督、审核各项经费的收入和支出；物业最怕的三个投诉方法二，找物业局投诉。
4、沟通协商：物业和业主应该进行充分的沟通，了解业主的要求和原因。如业主的要求合理，物业应该积极考虑解决方案。如业主的要求无法满足，物业应该向业主解释原因，并寻求其他解决方案。遵守法规：在处理业主的要求时，物业应该遵守相关法规和规定。
5、关于小区卫生状况的改善，建议物业加大清洁力度，确保公共区域的卫生得到有效维护。同时，对于小区绿化，应定期进行修剪和保养，以保持环境的美观和舒适。 针对楼宇安全问题，建议物业及时修理并更换楼宇门锁，防止未经授权的人员进入。
6、投诉物业后的处理流程 投诉物业后，工作人员会根据投诉内容通知相关部门并进行调查核实。如果投诉被证实，相关部门会要求物业进行整改。如果物业未采取整改措施或问题未得到解决，您可以向相关部门进一步反映，或通过法律途径解决。