新会计准则的执行对企业利润有什么影响?
1、一）新会计准则对企业业绩的影响新会计准则构成了一个新的核算基础体系，对财务报表的经营成果产生了较大的影响。1 在所得税方面，一方面，新准则要求企业在取得资产、负债时，应当确定其计税基础，而在旧会计准则下，大多企业采用应付税款核算。
2、对于周期性明显的上市公司，在行业景气时计提较多的减值准备，在行业低潮时少提或者转回，能够在一定程度上平滑利润，一定程度保证了公司利润的平稳，但新准则实施后，规定2007年之后不得再次转回，因此目前资产减值准备数额较大的公司可能于2005年、2006年集中转回部分资产减值准备，从而造成报告利润大幅增加。
3、新会计准则对企业利润的影响 遏制了利润操纵行为 新会计准则的实施主要是为了规范企业会计确认、计量和报告行为，维持会计工作秩序，提高会计信息质量，满足投资者、债权人、政府等利益相关者对会计信息的需求，维护社会公众利益，因此在一定程度上遏制了企业利润操纵行为。
房地产开发成本包括哪些
1、房地产成本包括：土地成本、建设成本、运营成本及其他相关成本。土地成本 土地成本是房地产开发过程中的基础成本之一。它包括了购买土地的费用，如土地出让金，以及土地交易过程中的其他费用。这部分成本会受到土地市场供求关系、地理位置、土地性质等因素的影响。
2、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
3、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
5、房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。3．配套设施开发成本。它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。4．代建工程开发成本。
项目的定义有哪些内容
【答案】：项目是为完成某一独特的产品或服务所做的一次性努力。项目的特点主要表现在：⑴一次性。指项目有明确的开始时间和结束时间。⑵明确的目标。⑶独特性。项目要完成的某些工作是以前未曾做过的工作，所以它是独特的。⑷过程性。一次性决定了项目有一个明确的起始、实施和终结过程。
项目范围描述了项目的具体工作内容，包括项目的具体任务、产出物以及所需资源等。 这是明确项目内容的重要部分，帮助避免工作内容的遗漏和误解。清晰的范围定义有助于确保项目按照预定的时间和预算进行。 项目计划。项目计划是为了确保项目的顺利进行而制定的详细时间表。
简述项目构思的定义和主要内容如下：定义。对未来投资项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和大体轮廓的设想与初步界定。项目的定义和定位。
房地产评估方法有哪些
重置成本法，那么这种就是对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息同时也是取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后再根据了实际情况和律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
房产评估方法有哪些 重置成本法 对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。
房地产评估的方法有以下几种：成本法 （1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
成本积算法：成本积算法即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
市场比较法 市场比较法指的是挑选市面上房屋用途相同、房屋其他条件相似的房地产价格案例（已经成交的或者是评估过的）和等待评估的房地产进行各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，从而得出被估价房地产的价值的方法。
成本法：房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，最后两者相乘得出房屋总价。
具体会计准则
1、准则性质：规范性 每个企业有着变化多端的经济业务，而不同行业的企业又有各自的特殊性。而有了会计准则，会计人员在进行会计核算时就有了一个共同遵循的标准。各行各业的会计工作可在同一标准的基础上进行。
2、具体会计准则是以基本会计准则为依据，规定各会计要素确认、计量和报告的原则和对会计处理及其程序作出的具体规定，将会计准则的要求具体化。它的特点是操作性强，可以根据其直接组织该项业务的核算。例如；固定资产会计、投资会计、借款会计的准则等等。
3、《企业会计准则》包括基本准则和具体准则。《企业会计准则》基本准则1个、具体准则41个，最新的一项为2017年5月发布的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》。《企业会计准则》由财政部制定，于2006年2月15日财政部令第33号发布，自2007年1月1日起施行。
房地产估价的特点和本质包括哪些方面?
为估价委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，例如评估投资价值为委托人确定投标报价提供参考，估价报告是一种“私人产品”，这种估价通常是属于咨询性或参考性的。
【答案】：1房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；2房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；3房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；4房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内；5房地产估价既是科学又是艺术。
房地产估价具有科学性房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上，具有科学性。虽然房地产价格受多种因素影响，构成和变化都比较复杂，难以准确地确定，但究其实质并不是主观臆断，而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。
这种评估特点如下：房地产的客观实在价值，通过评估活动正确地反映出来，具有很强的客观性和科学性。房地产估价是一项专业性很强的业务，估价人员必须具备丰富的经验，才能作出准确合理的判断。
房地产评估具有独特的特点，首先，其结果常常是非市场价值，因为投资价值是针对特定投资者的，可能高于、等于或低于市场普遍认可的价值。这种评估是基于特定对象，包括特定投资者和特定的房地产项目，这使得投资价值评估与市场价值评估的根本区别明显。在评估过程中，合理性原则占据重要地位。
独一无价值量大的特性。独一无二：每一处房地产都有其独特的地理位置、建筑风格、周边环境等特点，这些特点会影响其价值。价值量大：房地产是一种高价值的资产，其价值通常比其他财产如汽车、家具等要高得多，房地产的价值评估需要更加准确和可靠，以确保买卖双方得到公正的交易价格。