...开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资,是否正确?_百度知...
1、【正确答案】：N 【答案解析】：房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。参见教材P173。
2、房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用三部分。管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用；财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用；销售费用是指企业在销售产品或提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。
3、开发阶段的支出中符合资本化条件的计入“无形资产”，不符合资本化条件的也要费用化。所以选A。
4、这些规定，要求企业对发生的不符合资本化条件的支出不计入相应资产的成本，而是计入当期损益，并合理确认和计量长期资产价值的减损，计入相关成本费用，确保企业不高估资产和收益、不低估费用。
房地产开发的前期工作主要包括哪些内容
1、房地产开发一般可以划分为四个阶段：投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段。其中，房地产开发前期工作阶段的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。
2、房地产开发前期的策划与规划。这一阶段的工作涵盖了市场调查与研究、项目定位以及策划等核心内容。在房地产开发之前，必须要深入了解市场的需求情况与客户的潜在需求，结合公司的战略规划进行项目决策。具体的市场调查涉及宏观的政策因素，潜在客户的偏好，以及同类项目的竞争情况等。
3、房地产前期具体工作分为：前期策划、前期营销。前期策划：房地产前期策划归属咨询行业，被开发商重视；房地产前期策划这个叫法虽然存在，但业界并无明确的概念解释，由于各家企业认识不同，内容界定也不同。业内人士更多把它理解为房地产全程营销策划。
4、前期策划和立项阶段 在房地产开发流程的最开始，需要进行项目的前期策划和立项。这一阶段主要包括市场调研、项目定位、项目策划、项目可行性研究以及项目批准等步骤。开发商需要确定项目的目标市场、产品定位，同时还需要考虑项目的经济效益和潜在风险。完成立项后，项目将获得政府的批准，进入下一阶段。
房地产企业拿地后一般多久会开始动工盖房?
1、半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。 有些地方规定，开发商必须在取得“国有土地使用证书”后两年内开发建设，政府期满后应当收回土地。
2、拿地后最迟开工日期为1年之内。根据有关规定，各类住房建设项目要在划拨决定书或出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对房地产闲置土地将加大处置力度，该追究责任的要追究到位，该收取土地违约金的要足额收取，该收取土地闲置费的要及时追缴，该无偿收回的要无偿收回。
3、开发商拿地后多久必须开发？开发商拿地后2年内必须开发，否则国家会收回该块土地。开发商在拿到《 国有土地使用证 》证 满二 年未动工开发的，政府可以无偿收回 土地使用权 。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。
4、从拿地到出规划，最快只要18天。例如：从拿地到规划公示用了18天。“双限”以来的楼盘速度有多快？这74个涉宅项目，从拿地到规划公示时间不到1个月的多达14个，用时1~2个月的有27个，2~3个月的有21个，3个月以上的只有12个。跑出18天最快速度的这名“选手”，叫祥生。
5、一般情况下，一个小体量的项目（小高层，10栋楼左右），2年多的时间可以建设出售。另外，现在很多楼盘都是达到预售条件就开始出售了，所以开盘时间不一定是实际建设完成的时间。
