资产评估包括哪些项目?
1、房产物理状况评估：对建筑物和土地的物理状况进行评估，包括建筑结构、设备和维护情况。设备和机械资产：设备估值：评估企业设备和机械的市场价值，通常考虑设备的折旧和使用寿命。技术评估：对设备和机械的技术性能和维护状况进行评估。
2、项目评估：这包括项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究、商业计划书等。 基于财务报告的评估：如投资性房地产、无形资产、资产减值、企业并购、债务重组、金融资产等。以企业价值评估为例，当一家企业计划进行并购或剥离时，需要对目标企业的价值进行评估。
3、．无形资产评估 ；3．资产减值评估；4．企业并购评估；5．债务重组的评估；6．金融资产的评估；整体资产评估 适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
4、资产评估业务范围包含无形资产、整体资产、企业价值、单项资产、项目评估、基于财务报告的评估。
5、资产评估报告包括以下内容：评估报告的概述部分。这部分主要介绍评估的背景、目的、对象和范围。概述是整篇报告的引导，为读者提供了了解报告内容的初步框架。资产的具体评估结果。这是报告的核心部分，详细列出了评估的资产项目及其价值。包括资产的原值、现值、折旧情况，以及经过评估后的价值等。
6、一般来说有三大类：无形资产评估：比如商标、专利、采矿权等等。房地产评估：住宅、工业用地、商业用地等。机器设备评估：各种机器设备。评估事务所实际工作中，往往是各类评估的综合，比如评估一家企业的价值就可能涉及以上所有的项目。
香港东洋集团的香港东洋集团
1、香港东洋集团是一家多元化的综合性企业，业务涉及房地产投资、开发、港口运营、工程建筑、物业管理以及旅游开发等领域。其在全国多个地区如广西南宁、桂林、梧州以及广东的东莞、广州、清远佛冈、连州等地设有超过十家子公司。
2、香港东洋集团和韩国东洋集团都是全球知名的企业集团。东洋集团起源于1957年的东洋水泥，起初专注于基础设施重建和住宅建设，特别是在朝鲜战争后的重建工作中发挥了重要作用。
3、东洋集团，起源于1957年的东洋水泥，其历史可以追溯到朝鲜战争之后。当时，集团的主要任务是参与废旧道路和港湾等基础设施的重建工作，以及住宅建设，为战后的重建和发展做出了重要贡献。进入20世纪80年代中期，东洋集团开始多元化发展，成立了东洋综合金融证劵和东洋生命等子公司，正式踏入金融领域。
工业地产和商业不动产有什么区别?
住宅地产的的土地使用年限是70年，商业地产是 40年，工业地产是50年。 利润获取方式不同。住宅地产主要依靠建设完毕后销售回笼资金；商业地产的模式比较灵活有多种组合方式例如租赁与出售多种组合，视具体情况而定。
目标顾客不同工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些，一般中小投资者均有需求。
不动产类型主要包括以下几种： **住宅**：指供人们居住的房屋，包括普通住宅、别墅等。 **商业地产**：用于商业活动的建筑，如商场、办公楼、酒店等。 **工业地产**：用于工业生产的场所，包括工厂、仓库等。 **农业地产**：用于农业生产的土地，如耕地、林地、牧场等。
银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。二是生活成本的不同。
【2】工业用地：包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。【3】商业房地产：主要是写字楼、零售房地产等设施。【4】酒店：指包含品牌的短期性居住设施，以及给职工提供的长期居住设施等房地产。【5】养老地产等：近年来，越来越多的商业地产投资为老年人群打造社区。
资产评估对象可以依据哪些标准进行分类
1、资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
2、十大类：销售类、技术类、艺术类、数据处理类、工程类、客户类、合同类、人力资源类、地理位置类、商誉类。无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，运用适当方法，对商标进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。培养品牌意识。
3、企业价值评估中的评估对象主要包括以下几类：企业整体价值：这是指企业的全部资产，包括股东权益和负债的总价值。这一评估对象是企业价值评估中最全面和最广泛的一种，通常会在企业进行合并、收购、资产重组等交易时使用。
4、第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等；第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。
5、完全资产评估 资产评估严格按照资产评估准则的规定进行。（2）限制性资产评估 未按照资产评估指南进行的资产评估需要更详细的描述。从资产评估对象的构成和盈利能力来看，资产评估也可以分为：（1）单项资产评估：确指某一单项物品的资产评估。
关于房地产与投资的问题
1、[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
2、房产地基或周遭地质可能出现问题。（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。
3、所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度极其量值。房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。
4、从商业的角度来看，有效的控制房地产工程的项目成本，有利于房地产行业的长久发展，提高产业的竞争力；从社会角度看，降低房地产行业的成本，有利于人们住房条件的改善，生活水平的提高。综上所述，企业一定要找到有效的途径对房地产工程的投资成本加以控制，使企业的经济效益、社会效益均得到长远的发展。
5、市场风险的出现主要是由于开 发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的 主要风险。2 、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些 的分析中，是指由于物价 总水平的上升使得人们的购买力下降。
