代建制对建筑施工企业的影响与应对措施?
目前代建制在国内建设领域迅猛发展，建筑施工企业必须认真分析代建制的影响，切实研究代建制环境下的应对办法。1代建制的政策依据在我国，代建制的思想在改革开放初期就已经确立，但成为明确的、具体的政策文件和实施办法却是近几年来的事情。
随着建设体制改革的深入，在政府投资领域中实行工程项目管理代建制已显得越来越重要，因此进一步完善代建制企业管理方法和经营模式十分必要。
“代建制”是对我国政府投资的公益性建设项目管理模式进行市场化改革的重要举措。“代建制”含有“代建”和“制度”两重含义：“代建”是指投资人将建设项目委托给专业化工程项目管理公司代为建设直至交付使用（即建设项目总承包）：“制”是制度，规定在政府投资的公益性建设项目中采用这种项目管理模式。
代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。工程代建制是世界上一种比较先进和成熟的项目法人运作方式。在我国是对政府投资项目进行优化管理的重要举措和新的尝试。
完善房地产税收制度的意义
房产税改革对于运用税收手段加强房地产管理、提高房产使用效率、控制固定资产投资规模以及配合房地产政策调整具有重要意义。通过合理调整房产所有者和经营者收入，房产税改革有助于优化资源配置。2010年，我国高层同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，并逐步推进房产税改革方案。
房产税改革的意义房产税改革的意义是运用税收杠杆，增加对房地产的管理，增大房产使用效率，控制不变的资产投资规模及配合房地产规定的调整，合理调整房产所有人及运营人的收入。2010年我国同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，税改方案，一步一步的推进房产税改。
房产税可认为筹措当地财务收入做出主要贡献。房产税归于当地税，征收房产税可认为当地财务筹措一部分市政建设资金，处理当地财力缺乏。
对房子所有者征收房产税，能够调理纳税人的收入水平，有利于加强对房子的办理，进步房子的使用效益，操控固定资产的投资规模。若房产税能够对房子所有者的多套房子纳税，则能够按捺房产投资和投机，阻挠房地产商场泡沫化，促进宏观经济的和谐稳定开展。
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
什么是房地产项目立项?立项申报需要哪些材料?
1、房地产开发项目立项申报需要哪些材料？承办部门应准备以下申报资料：①书面申请（项目立项申请报告书）。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
2、房地产立项主要包括以下几个方面： 项目规划与设计：开发商需要根据城市总体规划和相关规定，提交项目规划、建筑设计方案等资料。 资金落实证明：开发商需要提供资金证明，证明项目开发所需的资金已经落实，通常包括银行出具的资金证明和其他财务资料。
3、立项申请书。项目可行性分析报告。立项预审意见书。其他文件。（二）具体流程步骤在招拍挂获得土地之后，依据土地成交确认书和土地储备中心地产经营科提供的材料，报行政审批中心发改委立项预审。预审一般提供营业执照复印件及可行性研究报告即可。
固定资产投资项目都需要报发改委批吗
固定资产投资项目不都需要报发改委批。企业使用自有资金投资固定资产，应按照固定资产的种类办理手续，如果只是买个机器设备，没有必要报发改委，如果是修建房屋、购买土地，那么都有相应的手续要办理。固定资产投资项目是社会固定资产再生产的主要手段。
项目大小没有什么限制，只要是固定资产投资项目就要到发改委办理立项手续，有些小项目有可能不办立项手续就建了，后期的施工许可、规划用地、建设规划、产权证明等手续就无法办理，一旦有什么风吹草动，很有可能定性成违法建筑了。
按规定，只要是新建的基建项目，有固定资产投资的，都需要发改委审批。
审批是最严格的管理方式，通常需要企业提交详细的项目报告，由政府相关部门进行审查评估，确认项目符合政策、规划、环保等方面的要求后，才会给予批准。这种方式下，政府对企业的投资行为有较大的控制权。
不管经营性质是什么，只要是固定资产投资类的项目，都需要像当地发改委申请核准和备案。
如何解决土地增值税的涉税问题
1、总之，双方均不支付补价的土地置换的行为，无论是否办理土地使用证的变更手续，都应该缴纳土地增值税处理。
2、第二条规定：“纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入应按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条规定执行。
3、具体流程如下 登录电子税务局首先需要登录电子税务局网站（https//etax-gsxt.ndrc.gov.cn/），使用个人身份证或组织机构代码等信息进行认证登录。 选择申报类型在电子税务局主页上选择“我要申报”-“涉税事项申报”-“土地增值税”，然后选择“纳税申报”。