拉动中国经济的三驾马车与房地产业的关系是什么?
1、中国经济的三驾马车是净出口、消费和投资。房地产业的日益壮大，使得更多的人投资房地产，谋取投机暴利，其中包括大部分实体企业。房地产的暴利使实体企业没有动力发展实业，更有部分企业放弃实业。在这种状况下，实业越做越难，房地产的雪球越滚越大。
2、房地产：国家将房地产视为国民经济支柱产业，预计明年房地产市场将回暖。 进出口贸易：在当前全球市场不景气和欧美对中国限制的背景下，提高进出口贸易额挑战重重，我国将面临进出口订单量的巨大考验。
3、房地产业涉及房地产投资、开发、经营、管理和服务的多个方面，属于服务业的第三产业。该行业主要包括土地开发、房屋建设、转让、租赁、维修和管理，以及由此形成的市场活动。作为我国的支柱产业，房地产业具有基础性和先导性作用，对国民经济的发展和居民生活水平的提高起着重要作用。
房屋预售弊大于利还是利大于弊?
1、弊大于利。众所周知，尽管绝大多数商品房都可以“预售”。但实际情况是，现房和期房长期共存。只不过，绝大多数的“现房销售”是因为在预售期内没有卖完，等房子完全建成后转为现房销售。在“期”转“现”的同时，售价也会有所调整。现房的售价会高于期房。原因也简单，因为现房的风险低，当然就贵。
2、取消公摊面积肯定是利大于弊的，很多购房者都因为公摊面积的原因，导致自己的利益受到了损伤。媒体报道，日前有代表提出，房地产市场的预售制度和公摊制度都可以取消掉，未来应该按照房子的套内面积来对外销售。
3、雅思大作文中，关于“利大于弊”还是“弊大于利”的讨论，Eva学姐在她的免费雅思写作群中积极分享经验和资源。她强调，虽然“欲扬先抑”是常见的写作策略，但并非唯一，其他结构如“欲抑先抑”或“欲扬先扬”也同样适用，关键在于有效地比较和论证立场。
为什么16年房价暴涨
1、经济快速增长 2016年，中国经济增长保持稳定，城镇化进程加速。随着城市经济的繁荣，人们对住房的需求急剧增加。这不仅吸引了大量国内投资，还吸引了国际资本进入房地产市场，从而推高了房价。政策因素 当时政府在调控房地产市场的政策上相对宽松，刺激了购房者的积极性。
2、年由于鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开。城市人口增多导致房价上涨。刚需旺盛导致房价上涨。土地不可再生。开发商技术革新导致房价上涨。造房成本上涨导致房价上涨。拆迁补偿无形增加导致房价上涨。各种去库存政策促使房价上涨。
3、影响房价暴涨的因素宅地的成交楼板价住宅用地成交的楼板价，与房价的关系，就是面粉价与面包价的关系。一般而言，土地的成本约占房价的六成（中国社科院发布的《房地产蓝皮书》显示，土地价格与房价比值达到了0．68）。
4、就此看来，今年市场走势依然强劲，上海整体楼市呈现出量稳价涨的格局，房价连涨十几年。
5、春节过后，“涨价”成为全国楼市的一个总体现象，特别是在一二线城市中，房价的上涨的幅度用“恐怖”一词来形容都并不过分。面对让人崩溃的房价，住建部回应：将采取五大措施应对。销售回升，去库存将是五大任务之一 去年年底，在中央制定去库存的中心任务后，各项楼市新政也接连出台。
6、其次，自16年10月成都房价的暴涨，政府出台限购、限贷政策，提高了购买住宅的门槛，但是由于本科学历落户的政策，真正的资质限购并没有起到太严格的作用。最后，对于现在的一手房，政府也有限价的规定，以致于2手房价高于1手。但是这并不是说就在打压房价，而是抑制疯狂暴涨的现象，让其平稳或者缓慢上涨。
2021年房地产行业投资情况如何?
1、房地产行业投融资集中在上海、北京和广东 从房地产行业的企业融资区域来看，目前北京的融资事件最多，2017-2022年累计达到172起；其次是上海与广东，上海近6年的融资事件为155起，广东近6年的融资事件为105起。
2、年房地产行业分析如下：2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6150亿元，同比增长35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。
3、贷款利率上升：2021年银行贷款利率有所上升，房地产开发商负担升高，对房地产投资造成了负面影响。 疫情影响：疫情对经济和市场产生了很大的冲击，使得人们对于未来的不确定性增加。由于疫情的不确定性，许多人推迟了置业的计划，增加了住宅供应过剩的风险。
为什么一个稳定繁荣的房地产市场对国家经济这么重要
总结来说，一个稳定和繁荣的房地产市场对于国家经济的平稳运行至关重要。它不仅直接影响经济增长、固定资产投资和就业，也是地方政府财政收入的主要来源，同时对居民的财富构成和金融稳定都有着深远的影响。
一个很重要的原因是，房地产在中国经济当中占比很高，对中国经济具有短期内难以替代的重要性。房地产能否平稳运行，关系到中国经济、财政、就业和金融能否稳定。房地产行业体量大，占GDP比重高，对GDP增长贡献大。2019年，全国商品房销售额达到16万亿，是2003年销售额的20倍，创历史新高。
首先是我国百姓对于房地产的依赖，中国老百姓和许多外国的群众不一样，中国的父母家长总是想买房子，而不会像外国那样租房子，于是很多家长成了房奴，每天赚钱就在还房贷，这也一方面促进了房地产的繁荣，因为强大的资金链是房地产发展的主要因素，这也成了国民经济的支柱。
发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。
房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。
确立房地产的支柱地位对房地产从业人员来说是非常重要的。房地产业的产业链条长，其促进经济全面发展的重要作用，是其他产业无法比拟的。2013年国有土地出让收入达12万亿元，同比增长46%。土地出让金占地方收入的大头，在这样的利益格局下，地方政府对打压地价注定难有太多作为。