2015年物权法有关房产的部分房屋40年到期后怎么办
1、续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
3、年产权的房子产权到期后可以续期。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 40年产权的房子产权到期后可以续期。
4、不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。我国《物权法》第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。
2015年7月中国实行零关税对房地产的影响
1、年7月中国实行零关税是误解，中国加入世贸组织的降税承诺已于2010年全部履行完毕，2015年关税总水平将仍为8%，对房地产没有什么影响。
2、第农民在丰年减收，显然会影响他们的种粮积极性。但全球通缩同样打击了中国制造业，加上房地产出现拐点，农民外出打工的机会也在减少。在这样的年份里，国家应该更加重视三农问题。否则，就不仅仅是降低农民消费意愿，拉低GDP的问题。对策可以是，增加农村社保的保障力度等。
3、在货物贸易方面，双方将对各自90%以上的产品实施分阶段零关税政策，共同迈向零关税新时代。中国将受益于其纺织原料制品、轻工业、机械、电器设备、蔬菜水果、汽车、化工以及生毛皮皮革等产品，同时，哥斯达黎加的咖啡、牛肉、猪肉、菠萝汁、冷冻橙汁、果酱、鱼粉、矿产品和生皮等也将享受关税优惠。
4、总体方案的另一条重要政策：“对岛内进口用于交通运输、 旅游 业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇，实行‘零关税’正面清单管理。”结合相关的开放航权、建设“ 中国洋浦港 ”船籍港等政策，海南的交通运输业无疑将取得超乎寻常的发展。
2015年房地产新政策对房价有何影响
1、业内人士认为，一线城市房价已经企稳，央行此次降准或将使二季度房价止跌反涨。房企应把控好两次降准降息之后的跑量去库存“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。
2、但他同时强调，不动产登记工作的推进，对房价产生影响目前存在于心理层面，实质性的影响还很难看到。持类似观点的还有克而瑞上海机构研究总监薛建雄。在他看来，即使住房信息联网与房产税政策相互叠加形成“组合拳”，能起到的最大效用也限于对不动产的精确管理和监控、提高房屋使用效率。
3、对楼市有何影响？长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
4、而深圳可以大刀阔斧进行改革，既然是社会主义先行示范区，那么也应该积极引入新的政策，再次形成房地产领域的一次“改革开放”。另外，海南本身改革的阻力最小，房产的结构最简单，也可以进行改革。严跃进还认为，如果试点房地产税，将影响到四类价格：第一，一手房价格。
北京2015年二手房价格还会走低吗,打算明年买房
1、从2015年上半的数据和国家相关政策来看，北京2015年的二手房价格不会走低，会持续上升。
2、但若如果考虑投资房产，无论是今年还是明年都不太合适，近年对房地产的调控力度不断加大，投资房产当下肯定不理想，但对于大部分无房的家庭而言，虽然房价在这一两年内价格出现下滑，也要根据地段和情况来分辨，新房的价格仍居高不下，二手房的价格回落会较快，根据自身经济实力购房。
3、新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
2015年直系亲属房产过户新政策过户后,5年后再转让怎么交税
1、印花税：房款的0.05 交易手续费：3元/平方米 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）注意：如果该房产不是你唯一住房的话，第3点中你的情况是缴纳转让所得房款的1%个人所得税。
2、直系亲属房产过户后，这是第一句，这个《过户》很关键，看你是什么方式过户的，直接影响下一句中的再次卖掉需要交纳的税费。如果当初是赠与过户给儿子，儿子再次卖掉，需要缴纳住房总价减去办理赠与时候的差价，这个价格20%的个人所得税。
3、这属于直系亲属赠予，在进行二手房交易时，基本和普通二手房一样，如果满五年、且是名下唯一住房，可以免征，如果不满五年，或者不是名下唯一住房，个人所得税需要选择是缴纳总额的1%，还是缴纳差额的20%。
4、没有更改过政策，无论是否直系亲属过户，都按统一的税费税率征收。只是河南地区的直系亲属过户，下面所说的报税价可低于当地房管局的最低评估价，其它地区都还要求高于评估价。
5、亲属关系过户也是需要交税的，虽然有一些减免政策，但是除了继承以外没有全部减免的方式。契税是正常过户都需要交纳的，夫妻和子女之间过户可以减免，直系亲属赠与过户的话可以减免个人所得税。父母子女之间房产过户要交税，如果是赠与过户产生的费用会比买卖过户产生的费用少。
2015年房地产新政策规定门面房年限
住房70年，但是物权法规定，住宅用地到期后自动续期，实际上是无限期使用了。而对商铺等非住宅用地没有规定，说明还是有使用期限。
只要是通过正当途径购买的商铺，都有房产证和土地证。产权证为40年的商业用房，土地证的使用性质为40年的商业。不过现在房产证和土地证已经合二为一了，颁发的是不动产权证。
纯商业或金融业的商铺是50年，写字楼下的商铺产权是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权一样70年，工业厂房的年限是40年。一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。门面房应该是商业用地，也就是40年。
因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。但是不是必须有，房产证才是必须有的。 商业门面有土地使用证吗？商铺没有土地使用证是假的，商铺是有土地证的。
门面房产权多少年？住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。