reits和基金有什么区别
定义不同 REITs即房地产投资信托基金，是一种金融投资工具，主要投资于房地产市场。而基金则是一种更广泛的投资方式，包括多种类型的资产和投资组合。基金通过汇集投资者的资金，由专业投资机构进行管理和运作，旨在实现资产的增值。
性质不同 REITs一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
总的来说，REITs是基金的一种，是以基础设施项目为投资标的，和股基、债基、货基等所投资的资产相关性很低，可以用来分散风险，优化资产组合。
基金定投和REITs基金的收益率也有所不同。基金定投的收益率主要来自于股票、债券等金融资产的价格变动和分红派息，而REITs基金的收益率主要来自于房地产市场的租金收入和资产增值。由于房地产市场的收益率一般较为稳定，且具有一定的通胀保值功能，因此REITs基金相对于基金定投来说，具有更加稳健的收益特点。
reits是一种信托基金，它的全称是房地产投资信托基金。它是房地产证券化的一种重要手段。它是由专门的投资机构管理房地产投资，将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。
大型央企或国企为什么频频抛售房地产资产?
这些出售行为，一方面是为了应对房地产调控压力，回笼资金，减轻负债；另一方面，通过剥离不良资产，实现资产结构和投资布局的优化。分析人士指出，这些房企年底出售资产的行为，反映了房地产调控政策下的企业应对策略，以及市场成交降温、融资政策收紧背景下企业的资金压力。
在分析人士看来，年底房企频频出售房地产资产，一方面是迫于房地产调控的压力，减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产，实现资产结构和投资布局的优化。克而瑞房地产研究中心的统计显示，11月，有11家房企涉及出售资产，出售项目共计15个，资产总金额达560亿元。
有助于规范房地产市场 央企退房令可以有效规避央企在房地产市场上存在的占用国有资产、肆意涨价、挤压民营企业等一系列问题，较好地规避了央企对房地产市场的扭曲作用。同时，央企离开房地产市场，民营企业将迎来更多的机遇和挑战，促进了整个市场更加公平健康的发展。
国家对保险资金运用有何规定,可以进入房地产吗?
1、可以，但是投资不得超过公司的一定资产比例。具体可以参考如下：《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》为防范系统性风险，针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例。其中，投资不动产类资产的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的30%。账面余额不包括保险公司购置的自用性不动产。
2、四是建立财务性股权投资负面清单，禁止保险资金投资存在十类情形的企业，同时鼓励保险资金开展市场化、法治化债转股项目。其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。五是保险机构开展财务性股权投资，可以运用自有资金和与投资资产期限相匹配的责任准备金。
3、《保险资金运用管理办法》规定，保险资金运用必须根据保险资金性质实行资产负债管理和全面风险管理。依据资产负债管理理论，保险资金运用应尽量实现资产和负债在规模、期限等方面的匹配；依据全面风险管理理论，保险资金运用应坚持稳健审慎和安全稳定原则。
投资性房地产属于固定资产吗
1、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2、投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产单独计量及出售。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
3、投资性房地产不是固定资产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产。
房地产开发需不需要记自有资金投资利息
房地产开发商需要记自有资金投资利息。使用自有资金应计算利息，属于隐成本。
不管自有资金还是借入资金，都要计算利息 （2）利息的计算采用复利，而不是单利 （3）关于开发期计息期确定。计息的时间，要准确的把握垫付的资金所占用的时间。
投资利息。包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资本还是自有资金，都应计算利息。