有房产证,没有土地证,可以进行交易吗
不可以，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
无土地证的在获得房产证后依然可以进行买卖，然而，这类住房由于其属于违规搭建，因此无法从法律层面得到保护；并且，这种房产交易亦属违法行为，不受法律的认可和保护。首先需要明确的是，土地证作为土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的重要法律依据，具有极其重要的地位。
房子没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
住宅商铺和商业商铺什么区别
政策不同：住宅地产的属性主要是用于居住，而十年前，房地产市场爆发，无数炒房者涌入，导致房价暴涨，国家近年来一直出具各种调控政策，十九大国家提出对住宅地产的最新政策“房住不炒、租购并举”，可见从政策上来说，住宅地产已经不适合作为投资了。
住宅底商一般建在住宅楼的地下层、第1层、第2层。底商与商铺也有明显的区别：商铺是区域内的商业配套项目，是在拿地之初就确定了房屋性质的，而底商则是近年兴起的一种模式，而且底商就建在住宅区下面，和住宅有着紧密的关系，一般投资底商也需要考虑其对住宅的影响（诸如噪音、环境之类的）。
含义不同：住宅底商：底商，是指住宅的第一层、第二层。商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
住宅底商和商铺的区别住宅底层商铺，指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
安全性较高：由于处于居民区，其安全性和治安状况通常较好，有利于商户和消费者的安全。 社区氛围：住宅底商能够融入社区，营造一种邻里之间的亲切氛围，有利于建立稳定的客户关系。
买了五证不全的房子,定金还能退吗
律师解看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
五证不全要退定金找谁 购买五证不全的房子应该找开发商退定金，购房者先到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况；确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证；要是开发商未能公示，可要求开发商退还房款；如果开发商拒绝退还房款，可以法律途径维权。
如若未能提供齐全的五种证书，那么在交付订金后您有权请求退还支付款项。对于未持有五证书的开发商，购房者有权利拒绝收房，并申请解约房屋买卖合同。如果开发商仍坚持不予解约，购房者可向当地住房和城乡建设委员会提出申诉，或者至房产所在地的法院对开发商提起诉讼。
五证不全的房子定金能退。根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。五证不全的后果有哪些签订的购房合同无效。
购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
房子五证不全，不符合销售条件的，属于开发商违约的，可以要求双倍退还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
房产认筹是什么意思
1、房地产认筹就是购房者在该房地产开盘前，向房地产商缴纳一笔资金来优先选房的方式，认筹可以让购房者成为该房地产项目的重要客户，不仅可以优选看房、选房，还能享受打折、抽奖、送车位等等福利，即便是没有选购到合适的房子，认筹金还是会退回给购房者，所以有非常多购房者都会选择房地产认筹。
2、认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
3、房产认筹是什么意思 房产认筹是房地产开发商在楼盘正式出售前推出的一种销售方式，以购房优惠的形式来吸引有购房意向的消费者，通过预缴认筹金使购房者可以在正式开盘时享受优先选房、折扣等优惠。
4、买房认筹是什么意思 认筹的意思就是先交一些订金，然后开盘时解筹，得到一定的增值。认筹操作有以下几个环节：首先，需要购房者去开发商填写有关个人信息的资料，然后缴纳相应的钱之后，可以领取一张会员卡、会员护照、会员消费卡或者是认筹卡等，名称为各种各样的证书。
5、楼盘认筹是什么意思？其实就是开发商在新建立好的楼盘正式销售之前，通过一些方式和优惠来吸引想要购买新房的顾客前来参观了解和定购新房。比如：优先选房、享受开盘价格优惠、抽大奖送车位等等方式，等顾客们确定好要购买新房，想要享受这些优惠和活动的时候，就可以预先向开发商缴纳楼盘认筹金。