外商房地产企业上市有什么规定?
外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
二）外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合以上规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定办理有关审批手续。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合以上条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
外商投资房地产企业
外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。
法律分析：外资并购设立外商投资房地产企业的程序：发出并购意向书。对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。
外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合以上规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定办理有关审批手续。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合以上条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房地产开发和经营活动。外商投资设立房地产企业，投资总额超过 1000 万美元（含 1000 万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的 50 ％。投资总额低于 1000 万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
中外合资企业可以通过股权转让的方式进行投资，如果被投资的公司的经营范围是属于鼓励类或允许类的，只需要在当地工商局办理备案登记即可，但如果被投资的公司的经营范围涉及限制类的，还需到当地的外经委办理相关的申请手续，提供完整的申请材料，这是法律对外商投资企业的限制性规定。
年政府又修订了征税标准，外商投资者持有房地产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。印花税 投资或购买不动产时应缴纳的印花税以房地产对价的现金价值与该房地产的公平市值中更高者为计税依据进行征收，税率随着房地产价值的递增而逐渐降低，从1%至0.4%不等。
北京市人民政府关于外商投资开发经营房地产的若干规定
1、第十三条 二级开发公司可按规定征用土地从事开发建设；一级开发公司也可接受政府委托，从事成片土地开发经营。第十四条 开发公司的开发建设项目必须纳入固定资产投资计划。房地产开发建设计划由市计委、市建委审批。第十五条 预售房屋应经市建委批准。
2、第一条 为了加大利用外资力度，鼓励跨国公司在本市进行投资，发挥首都资源优势，促进首都经济发展，制定本规定。第二条 本规定适用于国外跨国公司在本市行政辖区内设立的具有地区总部性质或职能的企业（以下简称跨国公司地区总部）。
3、二）负责投资总额在3000万美元以下的国家非限制性的中外合资、合作经营项目，生产性外商独资经营项目，小型基本建设项目，限额以下的更新改造项目，以及投资总额在2亿元人民币以下或者建筑面积在10万平方米以下的内资房地产开发项目的审核，报开发区管委会批准，并报市计划委员会备案。
4、二）新技术企业自开办之日起，三年内免征所得税。经北京市人民政府指定的部门批准，第四至六年可按前项规定的税率，减半征收所得税。（三）经北京市人民政府批准，可以免购国家重点建设债券。（四）以自筹资金新建技术开发的生产、经营性用房，自1988年起，五年内免征建筑税。
中国允许外商投资房地产吗?
1、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。
2、外国企业能否购买房产 外国企业能购买房产。 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 （一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。
3、而去年的11月7日，国家发改委、商务部联合颁布《外商投资产业指导目录（2007年修订）》指出，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作。
4、包括农业、林业、制造业、服务行业、餐饮业、房地产业、批发零售业、商业经纪与代理业等多种外资企业亦称外商独资经营企业。它是指外国的公司、企业和其他经济组织或者个人，依照中国的法律和行政法规，经中国政府批准，设在中国境内的，全部资本由外国投资者投资的企业。
外商投资产业指导目录限制目录
1、以下是关于外商投资产业指导目录限制的部分内容，主要涉及农业、采矿、制造业、能源、化工、医药、设备、交通、通信、零售、建设、金融、房地产、商务服务、科学研究、教育和娱乐等行业：农林牧渔：农作物新品种选育和种子生产（中方控股）、珍贵树种原木加工（限合资、合作）、棉花籽棉加工等。
2、外商投资产业指导目录中，存在以下禁止投资的领域：农林牧渔行业，包括我国稀有和特有的珍贵优良品种的研发、养殖种植，以及相关繁殖材料生产，如转基因生物的研发和转基因农作物种子生产等。涉及矿产资源的采矿业，如我国管辖海域和内陆水域的特定矿产勘查、开采，以及放射性矿产的冶炼和加工。
3、《外商投资产业指导目录》是由国务院出台的用于鼓励外商投资的产业目录文件，自2017年7月28日起施行。2015年3月10日国家发展和改革委员会、商务部发布的《外商投资产业指导目录（2015年修订）》同时废止。