投诉小区物业管用吗
1、投诉物业是管用的。现在12345的便民服务做的还是很不错的，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。另外，如果出现物业不好，不做出整改，还可以请当地的居委会出面沟通、解决，居委会可以协调物业和业主的关系。
2、一般来说12345举报物业是有用的，12345的便民利民做的或是很非常好的，一般举报到12345都是会做招待、解决、电话回访。物业发生难题，举报到12345，也会出面积极主动沟通交流解决的。
3、当业主遇到小区物业不尽职的情况，确实可以通过12345进行反映，但要注意，单独的投诉可能难以解决，需要集体行动并提供充分证据。首先，可以尝试通过当地阳光理政平台进行投诉，如河北省的阳光理政，确保有确凿的证据支持。
住宅物业消防管理存在的问题有哪些
小区住宅物业消防安全存在的问题主要包括以下几个方面：消防设施不完备或维护不足。很多小区的消防设施在交房时已经存在，但随着时间推移，这些设施可能出现老化、损坏等问题，而物业可能没有足够的重视或资金进行及时的维护和更新。例如，灭火器使用期限过期，消防栓被杂物堆积，烟雾报警器失效等。
住宅物业消防管理存在的问题 消防管理经费未得到妥善落实，导致物业管理和消防管理难以有效执行。 缺乏专业的物业管理团队，导致消防管理不合规。 物业消防安全管理责任不明确，导致物业公司与业主之间矛盾频发。 开发商与物业管理脱节，遗留火灾隐患。
\r\n \r\n\r\n物业消防安全管理责任不明确，物业与业主矛盾非常多。\r\n \r\n\r\n开发商建管脱节，留下火灾隐患。
受市场经济的影响，一些原有坐落社区在市、区属企业经济滑波，消防投入少，消防工作长期处于无人管理的瘫痪或半瘫痪状态。
消防设计与施工存在不足。在居民住宅，尤其是高层住宅的设计与施工过程中，由于种种主客观原因，设计与施工不一致现象时有发生，导致建筑在防火分区、分隔措施、隐蔽工程和材料使用上存在先天性火灾隐患。
怎么投诉小区物业
找物业经理。若是物业工作人员的态度不好，业主可以找到物业的经理投诉，让其改正物业工作人员的服务态度。找街道办。当业主与物业产生纠纷时，可向当地的街道办投诉，并提交相关材料，会有工作人员帮忙调节处理。找房管局。
可以通过直接向物业公司投诉、向业主委员会反映、向相关部门投诉以及通过法律途径解决等多种方式进行维权。直接向物业公司投诉 业主可以直接向所在小区的物业公司进行投诉。在投诉时，业主应详细描述所遇到的问题，包括时间、地点、具体情况等，并提出自己的诉求和建议。
找街道办事处，直接管辖街道办事处的就是辖区人民政府，街道办事处负责的是辖区文化建设、政策贯彻等综合管理工作，所以小区物业出现问题可以找到辖区内的街道管理处进行投诉，街道管理处有权力受理和协助协商。
找物业经理 如果购房者在入住后遇到的是物业管理上的小问题的话，或者是在向物业人员反映问题的时候态度非常恶劣迟迟不予处理，那么购房者可以直接找到小区物业经理来处理。
直接拨打当地的服务热线进行投诉：例如12345或12358（用于举报物业乱收费），这些热线通常会有快速的响应和处理机制。提交仲裁机关仲裁或向人民法院提起诉讼：作为最后的手段，如果其他途径无法解决问题，业主可以选择通过法律途径解决争议。
找物业公司经理，可直接找到物业公司经理进行投诉；找小区所在街道办，街道仅对物业事件有受理及协助处理的权利；找房管局物管科，物管科是属于直接监督管理所在辖区内物业公司的部门；找开发商，于业主的投诉都能很快的形成处理结果；可找媒体、网络平台曝光。
物业最怕的三个投诉方法
法律分析：物业最怕举报物业乱收费、投诉断水断电，以及举报物业管理公司服务质量这三个投诉方法。地方人民政府房地产行政主管部门要及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。具体流程是：举报物业乱收费：物业管理小区时，最怕被业主举报乱收费。
举报物业的几种方法：拨打电话举报，如果物业有胡乱收费且不作为的行为，可拨打12358进行投诉；向相关部门举报，若是因物业不积极对社区进行维护或维修，业主可向房管部门进行举报；向法院申请诉讼，若物业执行力不足，且问题严重，业主可收取相关证据与资料，向当地法院提出诉讼。
物业最怕以下三个部门投诉：向政府主管部门房管局物业科投诉物业公司服务不合格。如果经物业公司确有违规行为，主管部门可对物业公司进行处罚。向税务局投诉，可凭物业费、停车费的收据，拨打税务局投诉电话12366举报物业公司偷税漏税。
举报乱收费 物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。举报断水断电 物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。
物业最怕的三个投诉方法 针对具体问题投诉物业，对症下药 向政府主管部门房管局物业科投诉物业公司服务不合格。如果经物业公司确有违规行为，主管部门可对物业公司进行处罚。法律依据：《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
拨打地方物业服务热线：业主可以通过拨打物业管理监管与服务平台的电话进行投诉，这种方式不仅效率高，而且避免了与物业直接周旋的麻烦。 找物业经理：如果业主认为物业工作人员的服务存在问题，可以直接找物业经理进行投诉。物业经理拥有较高的决策权和自主管理权，能够对下属员工进行有效管理。