央行定调:维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益
相较于此前例会，三季度例会新增对房地产市场的相关提法。会议指出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。“从整体基调看，基本符合市场宽信用预期。
央行的货币政策委员会例会，很少在通稿里提及房地产，他们更关心实体经济、中小企业，以及保持经济运行在合理区间。在今年的一季度、二季度的例会通稿里，都没有提及房地产。但到了今天，突出冒出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这样两句话。
本次央行货币政策例会首提房地产，释放维稳信号，响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调，坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益，对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。
中国人民银行27日发布消息称，3天前，央行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开。会议罕见就房地产发展形势发声，称将维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。央行口径的微小变化立刻引发关注。此前，为防范房地产金融风险，央行于2020年最后一天宣布推行房地产信贷集中管理制度。
房地产市场的现状及其发展趋势
面对上述挑战，房地产行业正在积极进行转型升级。许多房地产企业开始转型为城市综合运营商，注重多元化发展，如文旅地产、产业地产等。同时，行业也开始注重技术创新和绿色可持续发展。总结 当前房地产行业正处于转型调整的关键时期，受到政策、市场和经济多重因素的影响。
房地产开发企业资产负债率逐年上升 2014年至2020年，我国房地产开发企业资产规模逐年上升，2018年资产规模突破80万亿元。与此同时，资产负债率也呈现持续上升趋势，从2014年的77%上升至2020年的80.7%。
王石认为，房地产市场目前正在向着稳定的方向发展。他在接受采访时透露，从宏观政策面来看，目前有关部门对房地产市场的调控比以前更加严格，但更加有序，政策的执行力度也更加坚决。从市场表现来看，高端房地产的价格确实有所下滑，但由于市场需求的稳定和改善，房地产市场依然能够保持平稳的增长。
房地产行业的现状正在经历显著变迁，同时预示着未来的发展趋势。以下是对该行业现状与未来展望的润色与修正： **租赁市场的兴起**：为缓解住房压力，政府正大力扶持租赁市场，预计未来租赁住房将逐渐与销售市场并行，成为解决居住问题的重要途径。
“十四五纲要”将为房地产市场带来质的变化
1、月16日，戴德梁行发布《十四五规划建议解读》。戴德梁行 首席 政策分析专家魏东指出，十四五规划的布局是以安全为基石，以科技+环保为重点，以城镇化促销费。这其中，科技创新、双循环、新型城镇化以及再次强调的“房住不炒”将会在某种程度上对未来中国的 房地产 市场及其开发企业的发展带来质的变化。
2、刚刚闭幕的全国两会不仅对全年工作做了具体安排，还审议了国务院起草的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》（以下简称“‘十四五’规划纲要”），从短期工作和远景目标两个层面，为我们擘画出建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，也为房地产行业指明了未来发展方向。
3、月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（简称《纲要》）发布，对于房地产行业，“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。保障性住房是《纲要》重点强调的内容。
4、第一，要坚持绿色发展。《纲要》提出了节能减排的目标，这也是为了实现2030年达到碳排放峰值、2060年达到碳中和这一目标的阶段性安排。建筑能耗在全社会能耗中大体上要占到40%，建筑垃圾占城市垃圾大体上也是40%。要实现节能减排的目标，房地产业负有重要的责任。
5、征收相应的房地产税的话，那么对于房价的抑制作用是非常强的，我们国家的相应炒房团他们的成本也会变得非常高，而且相应的炒房活动也有可能就此停止。
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商品房在地理空间范围讲，由于商品房叠加在同一土地上，相应房产相关权则是各房屋产权交织状态下的一种权利，这也决定了房屋相关权的行使也受制于其他产权人的权利行使。
房地产业信用相对规模发生变动，会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化，从而影响其作用力度。绝对规模是指一定时期内房地产业的信用量的绝对值，该值通过同前期或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。
这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区1%中部地区6%东部地区6%。
因此，将目光转回到政策机理与理论逻辑本身上来，仔细分析政策本身的问题也许才是当务之急。
长三角地带由于经济发展时间较长，经济结构更为稳定，受损程度较小，但是前景也不容乐观。据浙江统计局公布的一季度的有关数据显示，2009年1季度，浙江省亏损企业73万家，比去年同期增加0.5万家，亏损面和亏损率分别为30.0%和30.4%，比去年同期扩大7和10个百分点。
第四，地方政府发展经济的积极性仍然很高，具有投资反弹的内在动力。虽然固定资产投资增幅有所回落，但许多地方增加投资、上项目的冲动仍较强。今年农用地转建设用地计划为400万亩，各地申请用地量是计划的3倍，投资扩张压力还非常大。在房地产开发投资方面，地方政府的利益驱动也是可能出现反弹的因素之一。
政策调控下中国房地产行业正寻求发展的“二次动力”
1、中新网上海3月11日对中国地产企业而言，单纯依靠地产开发所获得市场增量的红利期已然过去，如何创新服务模式，如何进行地产跨界成为行业转型发展的重要趋势。中欧国际工商学院地产服务论坛：新地产、新服务10日在上海举行，论坛以地产服务为主题，讨论地产企业如何提升自身服务能力。
2、年房地产业被列为我国经济性支柱产业，房地产投资大幅增加，房价上涨。同时，针对房地产市场在此时期的一些表现，国家逐渐加强房地产信贷控制，灵活调整房贷利率等促进和规范房地产市场发展。 （4）频繁调控阶段（2009-2013年）。
3、年，在国务院统一部署下，多部门联手出击调控房地产市场，市场秩序得到好转。但对普通百姓而言，商品房价格仍然“高高在上”。
4、《中国建设报·中国房地产》获悉，在城市地产调控政策之下，部分房企选择将大笔资金转投文旅地产洼地，文旅地产成为地产行业的新动力和突破口。目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产，但其短期升值难、长期周转难也考验着房企运营能力和智慧。而特色小镇以其独特的文化多样性在中国的文旅地产项目中占有一席之地。
5、随着中央稳定住房价格政策的陆续实施，房地产市场将朝着遏制投资、控制投资、引导合理消费、稳定房价的预期目标方向发展，投机性购房行为将得到遏制，中低收入群体的住房问题将会得到更多关注，房价将在更大范围与百姓对接。老有所养统计显示，全国离退休人员社会保险费19年增长119倍。
6、综合以上，我们判断，我国经济会在此次美国经济危机导致的全球经济增速减缓甚至负增长时会出现较大幅度的回落，如果考虑到国内目前房地产行业低迷现状，相信我国经济回落可能会持续较长时间。 08年以来至今，国家上半年对控制国内通货膨胀局面制定众多政策，但似乎对房地产行业并未给予重点“关注”。
...谈一谈我国现阶段政府干预房地产价格的必要性
1、综合上述观点，针对我国目前的房地产经济而言，政府调控有两个基本的出发点和落脚点，其一是通过宏观调控稳定房地产经济、弥补市场失灵，促进产业健康发展，提高经济效率；其二是改善收入分配，保障低收入人群住房，缓解中等收入人群住房困难。
2、因为房地产已经是一个病态的市场。与其说病态市场不如说我们病态心理。例如：买涨不买跌。
3、一个增加一个减少，其中财政收入对应的是税收，包含大量的土地财政收入。工薪阶层的收入比重降低，幸福感下降。工薪阶层占社会主要人群。好比业主。而政府好比物业公司。财政增加好比物业公司的费用增加，而这些费用的不断上升，如果不有效分配社会财富的话，最后工薪阶层这部分业主将住不起，过不下去的。
4、违反相关法律法规：我国有关房地产市场的法律法规规定，开发商恶意降低房价属于违法行为，一旦被查实或被投诉，将会受到处罚。影响市场平衡：如果开发商非法降低房价，会导致房屋市场不平衡。价格过低可能会引起投机炒作，短期内会有购房热，但在时间过后，市场会出现波动，影响市场正常运行。
5、加之，许多地方政府为追求政绩，或明或暗地支持房地产开发商投资，而对投资方向不加限制和引导，以至于近年来我国房地产市场出现了结构性供求失衡，造成一部分中高端房地产商品积压，而有需求量大的普通商品房则供给不足，形成价格攀升的态势。
6、从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。4月16日，土地挂拍政策大改革，日后难再出地王：首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素，防止高价地限制企业拿地，规模防止囤地试点限房价、限地价方式。