房子刚需旺盛,很多楼盘秒售罄,为什么开发商还要打广告?
我觉得有一个重要的原因就是他们缺钱了，实际上开发商目前很多都是杠杆开发，自己只有20%~30%的钱，其余的钱都是通过银行或者信托机构借的，所以他们肯定要想方设法提高资金的使用率，降低资金的使用成本。
第一种情况，我们可以理解为开发商惯用的营销伎俩，往往好的房源被售出，剩下顶楼或者二楼不怎么好销售的房源，通过营造热销氛围，再配合退房流出策略，即对购房者称有其他购房者退房，仅此一套，欲购从速。以此达到逐套消化库存的目的。
首先在新盘时，这一房地产开发商很有可能会聘用很多工作员来营造火爆的情景，每一个人给个一两百块钱。总而言之这些人平时没事做就当做兼职工作，所以在新盘时新开楼盘人挤人很火爆，令人营造一种非常紧张的态势，你要是不买别人就把房子买走了。
而且，我当时是冲着三期去的，因为宣传广告上写的。
销售工具有哪些
1、沟通和交流工具：电话和电子邮件是最基本的销售沟通工具，它们可以帮助销售人员与客户建立联系，解答疑问，达成交易。此外，一些企业也会使用企业内部通讯工具，以提高团队协作效率。 展示和销售工具：销售演示文稿是销售人员向客户展示产品特性和优势的重要工具。
2、销售人员在销售过程中常用的销售工具包括：客户关系管理系统（CRM）：CRM系统帮助销售人员跟踪和管理客户信息、销售机会、销售活动等，提高销售效率和客户满意度。销售自动化软件：销售自动化软件帮助销售人员自动化销售流程、提高销售效率，包括销售线索管理、销售报价、合同管理等功能。
3、销售工具是指各种有助于介绍产品的资料、用具、器具，如顾客来信、图片、像册、产品宣传资料、说明书、POP、数据统计资料、市场调查报告、专家内行证词、权威机构评价、生产许可证、获奖证书、经营部门的专营证书、鉴定书、报纸剪贴等。
4、CRM系统：顾客关系管理系统帮助销售团队组织和跟踪客户信息、交互和活动，从而提供更好的客户服务和洞察力。 销售自动化工具：这些工具可以自动化并加速销售过程中的重复性任务，如电子邮件营销、合同管理和销售预测等。
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总之一句话，如果是一个爱玩游戏人所特别追求性能的，还是台式机合适。